Objektnummer: 39050000-1011658 | SIP-ID: 24SIAC1593

Solide vermietete Eigentumswohnung am Tor zur Aachener Innenstadt

Titelbild - Etagenwohnung in 52068 Aachen mit 57m² kaufen
Eingangsbereich - Etagenwohnung in 52068 Aachen mit 57m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 52068 Aachen mit 57m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 52068 Aachen mit 57m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 52068 Aachen mit 57m² kaufen

Kaufpreis

99.000 €

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

2


Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso
gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.

Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und
zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür.
Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52068 Aachen

Objektbeschreibung

Das Europa-Haus wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut. Mit seinen
23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung, zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.

In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Erst im August 2023 wurden die Fenster teilweise ertüchtigt.

Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle.
Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro.
Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 21. Obergeschoss.
Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick zum Dom,
zum Rathaus und dem Lousberg. Von der Küche aus blickt man bis zum „Haarener-Kreuz“.

Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein kleiner Kellerraum.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Die hier angebotene Wohnung ist seit 2014 ohne Mieterwechsel durchgängig vermietet.
Auch dies spricht unter anderem für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 4.920,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,00 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.736,00

Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,20/m² erscheint langfristig steigerbar.

Ausstattung

Bad: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
•2-Zimmerwohnung im 21. Obergeschoss
•Fassade 2023 aufgewertet
•Giebelseite neu gedämmt
•Gaszentralheizung (Bj. 2000)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Wasseruhren vorhanden
•Fenster schrittweise erneuert (2011 und 2023)
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge teilweise in Parkett

Objektdaten

PLZ
52068
Ort
Aachen
Etage
21
Wohnfläche
57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
126 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer