Objektnummer: 39050000-1011020 | SIP-ID: 22SIAC6803_7

Wohlfühlhäuser in Alsdorf, Mühlengracht

Titelbild_Logo - Doppelhaushälfte in 52477 Alsdorf mit 142m² kaufen
Baugrundstück - Doppelhaushälfte in 52477 Alsdorf mit 142m² kaufen
Baugrundstück - Doppelhaushälfte in 52477 Alsdorf mit 142m² kaufen
Baugrundstück - Doppelhaushälfte in 52477 Alsdorf mit 142m² kaufen
Baugrundstück - Doppelhaushälfte in 52477 Alsdorf mit 142m² kaufen

Kaufpreis

521.900 €

Wohnfläche

142,9 m²

Grundstücksfläche

295 m²


Herr Marc Wetzelaer
Herr Marc Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Marc Wetzelaer
Herr Marc Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
521.900 €
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käufercourtage
Stellplatz Garage
1 à 15.590 €

Lage

Straße nicht freigegeben
52477 Alsdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im Straßendreieck Robert-Koch-Straße/ Mühlengracht/ Am Holzplatz, im beliebten Alsdorfer Bereich "Annapark", entstehen demnächst zwölf Doppelhaushälften sowie drei Reihenhäuser. Die modernen, voll unterkellerten Einfamilienhäuser in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum verfügen über sonnige Grundstücke mit Blick ins Grüne. Sie werden errichtet in einer Nachbarschaft, die geprägt ist von neuen gepflegten Einfamilienhäusern in hauptsächlich verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.

Die Stadt Alsdorf ist, als eine der zehn Kommunen der Städteregion Aachen, im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland/Niederlande/Belgien optimal eingebunden und damit regional und überregional über die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 bestens erschlossen. Über den ca. 600 m entfernten Haltepunkt "Annapark" fahren Sie zudem in nur 30 Minuten mit der Euregiobahn ins Stadtzentrum Aachen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hierzu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Anna-Park-Center. Aber auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Freizeitangebote und ein vielfältiges Angebot in Form von Kindergärten und Schulen.

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52477 Alsdorf

Objektbeschreibung

Unser Projektpartner die Firma Weisenburger Projekt GmbH, einer der renommiertesten Bauträger Deutschlands mit einer über 65-jährigen Firmengeschichte, errichtet hier demnächst in ruhiger aber zentraler Lage von Alsdorf "Annapark" 12 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser in moderner Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter schlüsselfertiger Gesamtausstattung.

Die Häuser verfügen über ca. 124 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten im Erdgeschoss, einen Flur sowie
drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im Obergeschoss und ein großes Wohnstudio im Dachgeschoss.

Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über einen eigenen Stellplatz mit der zusätzlichen Option einer Garage (gegen Aufpreis).

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Bewährte Massivbauweise, "Stein auf Stein" mit Kalksandstein oder Beton
- Keller aus WU-Beton
- Schlüsselfertige Errichtung, u.a. auch mit Eiche-Echtholz-Parkett
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
- Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fenster innen weiß, außen anthrazit, Rollläden z.T. elektrisch
- Moderne, designorientierte Sanitärausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
- Wanne und Dusche in den Bädern
- Malerarbeiten inklusive
- Sonnige Grundstücke mit großzügigen Terrassen

Objektdaten

PLZ
52477
Ort
Alsdorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
142,86 m²
Grundstücksfläche
295 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
45 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Marc Wetzelaer
Herr Marc Wetzelaer