Objektnummer: 39050000-1010999 | SIP-ID: 24SIAC1637

Gepflegtes 4-Familienhaus am Krugenofen.

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
seitl. Ansicht - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
4. OG DIele - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
4. OG WohnEsszimmer - Mehrfamilienhaus in 52064 Aachen mit 303m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

549.500 €


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
52064 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt unweit des Burtscheider Kurviertels, zwischen Aachener Hauptbahnhof und Eupener Straße.

Der Burtscheider Markt, der Ferberpark und die Geschäfte des Krugenofens oder der Kapellenstraße sind Fußläufig zu erreichen. In Unmittelbarer Nähe befinden sich zwei beliebte Supermärkte.
Die Aachener Innenstadt ist ebenso gut erreichbar, wie die Einrichtungen der RWTH und der FH-Aachen.
Über die Eupener Straße gelangt man in wenigen Minuten zum Autobahnanschluss der A44 und in das benachbarte Belgien.

Diese sehr beliebte Wohn- und Bürolage gewährleistet außerdem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

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52064 Aachen

Objektbeschreibung

Renditeobjekt am Krugenofen: Zum Verkauf steht eine wahre Rarität – ein charmantes 4-Familienhaus, das im Jahr 1955 auf einem 168 qm großen Grundstück errichtet wurde. Die beliebte Wohnlage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Haus erstreckt sich über ca. 303 qm Wohnfläche, aufgeteilt in vier identisch geschnittene Wohneinheiten. Jede der großzügigen Einheiten, mit einer Fläche von etwa 76 qm bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Eine einladende Diele, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und jeweils ein Gäste-WC schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 4. Obergeschoss. Diese wurde von den Eigentümern im Jahr 2024 größtenteils saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, neuen Laminatboden und ein teilweise saniertes Badezimmer. Zudem ist die Wohnung bezugsfrei, was Ihnen die Möglichkeit zur Selbstnutzung bietet oder die Freiheit, den Mieter selbst auszuwählen.

Auch in zwei weiteren Wohnungen wurde in den letzten Jahren die Elektroinstallation erneuert.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird von den Mietern als Trockenraum genutzt. Ein Umbau zu Wohnraum erscheint denkbar, Genehmigung der Stadt vorbehalten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Garage sowie eine weitere Garage und ein überdachter Stellpatz hinter dem Gebäude.

Die derzeitigen durchschnittlichen Mieten liegen bei nur ca. 5,28 € pro qm, was deutlich unter dem Mietspiegel liegt. Dieses Investment bietet somit nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag, teilw. kalkulatorisch ca. € 23.316 p.a. (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: ca. 4,24 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 23,58-fach Jahresmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.813,00

Ausstattung

Dachform: Satteldach
•4-Familienhaus
•massive Bauweise
•Betondecke in allen Geschossen
•teilweise Unterkellert
•separate Kellerabteile für jede Wohnung
•überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster ca. Bj. 1980
•Gasbrennwerttherme Bj. 2006
•Badezimmer mit Wanne ausgestattet
•separates WC
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat, Bäder gefliest
•Elektroinstallation im 4. OG aus 2024

Objektdaten

PLZ
52064
Ort
Aachen
Wohnfläche
303 m²
Gesamtfläche
303 m²
Anzahl Balkone
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
160,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Gebäudeart
Gewerbe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks