Objektnummer: 39050000-1010993 | SIP-ID: 24SIAC1545

"Wildbacher Mühle" Dreizimmerwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern und PKW-Stellplatz in Laurensberg

Grundriss visualisiert NEU 1545 - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 95m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 95m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 95m² kaufen
Loggia - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 95m² kaufen
Vorderansicht - Etagenwohnung in 52074 Aachen mit 95m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

3


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52074 Aachen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.

Der Wohnpark „Wilbacher Mühle“ wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und zeichnet sich durch eine mediterrane Gestaltung, kleine ruhige Straßen, zahlreiche Grünflächen und einen langjährig gewachsenen Baumbestand aus.

Die hier angeboten Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Haus mit sechs Eigentumswohnungen (Teil der Wohnanlage aus mehreren Häusern).

Hervorzuheben sind die aufgelockerte, großzügige Architektur und die beiden sehr gut nutzbaren Balkone.

Raumaufteilung:

Die Gesamtfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, die Küche und eine Diele mit maßgefertigten Einbauschränken.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnraum aus zu begehen.
Die Loggia befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und lädt zum morgendlichen Espresso ein.

Zur Wohnung gehören ein separater ebenfalls geräumiger Kellerraum.

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die Tiefgarage ist über den Hausflur erreichbar und wir zudem durch ein elektrisch angetriebenes Rolltor abgeschossen.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit: € 288,68 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Hausmeister, Verwalter und € 56,68 Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann zum 1. August 2024 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: Der derzeitige Mieter befindet sich gerade im Auszug. Nach Freiwerden der Wohnung
werden wir neue Bilder einstellen.

Weitere Einzelheiten zu dieser überaus attraktiven Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
•Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses
•ansprechende Architektur
•massive Bauweise
•Außenwände verputzt und gestrichen
•helles Treppenhaus
•Hausflure und Treppenstufen in hochwertigen Tonfliesen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•moderne Gaszentralheizung (Heizkessel 2008 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•2. Badezimmer (en Suite) mit Badewanne, Waschtisch und WC
•Küche und Badezimmer mit Fliesenböden
•Terrasse in Südlage mit el. Markise
•zusätzliche Loggia an der Vorderseite des Gebäudes
•Tiefgarage mit el. Gittertor

Objektdaten

PLZ
52074
Ort
Aachen
Etage
0
Wohnfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
92,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks