Objektnummer: 39050000-1010946 | SIP-ID: 24SIAC1262

Ansprechendes Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal am Rande des Stadtgartens

null - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 338m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht 1 - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 338m² als Kapitalanlage kaufen
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Ansicht 3 - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 338m² als Kapitalanlage kaufen
Ladenlokal - Wohn- / Geschäftshaus in 52062 Aachen mit 338m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

869.000 €


Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
869.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20.00
Mieteinnahmen ist
43.457 € p.a.
Mieteinnahmen soll
43.457 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie grenzt unmittelbar an den Aachener Kurpark und ist eingebettet in eine ansprechende Nachbarbebauung mit teilweise historischen Gebäuden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Aachener Altstadt mit Dom und einer Vielzahl von Geschäften ist ca. 700 Meter entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr funktioniert in der Lage bestens, sodass die Hausbewohner getrost auf einen PKW verzichten können. Eine Busverbindung zum Aachener Hauptbahnhof gibt es in der Lage im 8-Minutentakt.

Kann man als Pendler nicht auf ein Auto verzichten, so erreicht man den Aachener Europaplatz als Anschluss an die A4 oder A44 ebenfalls innerhalb 5 Minuten mit dem PKW.

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52062 Aachen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ca. 1955 am auf dem 318 m² großen Grundstück am Rande des Stadtparks errichtet.

Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss und weitere vier geräumige Wohneinheiten geboten.

Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine etwa 20 m² große Terrasse verteilt. Alle Räume sind jeweils über die großzügige Eingangsdiele zu erreichen. Die drei weiteren Wohneinheiten verfügen analog bei jeweils ca. 85 m² über die gleiche Aufteilung, wobei jede über 2 Austritte verfügt, einen Balkon zum Garten und eine Loggia zum Alleenring.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Frisörsalon vermietet, es wird ergänzt um einen separaten Personalraum mit direktem Zugang zum eigenen Keller sowie ein Kunden-WC. Der Innenhof dient der allgemeinen Nutzung.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und im vorhandenen Speicher.

Die Kaltmiete beträgt derzeit € 43.457,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 20,00
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.889,-
Bruttorendite: ca. 5,00 %

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003
- Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler
- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt
- Betondecken
- Speicher
- Vollkeller

Objektdaten

PLZ
52062
Ort
Aachen
Wohnfläche
338 m²
Nutzfläche
122 m²
Gesamtfläche
460 m²
Anzahl Balkone
6
Anzahl Terrassen
1
Vermietbare Fläche
460 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
182,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz