Objektnummer: 39050000-1010810 | SIP-ID: 24SIAC1435

Freistehender Bungalow mit Souterrainnutzfläche und Garage

Frontansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 109m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 109m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 109m² kaufen
seitlicher Gartenbereich - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 109m² kaufen
Terrassenbereich - Einfamilienhaus in 52156 Monschau mit 109m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

109 m²

Grundstücksfläche

671 m²


Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52156 Monschau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Standort der Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Höfen besticht durch sein grünes Umfeld. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage können Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur von Monschau-Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen.

Die B 258 vernetzt Sie im übrigen hervorragend mit den nahegelegenen Ortschaften der Stadt Monschau und natürlich mit der Stadt Aachen.

In Höfen befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

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52156 Monschau

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Fertighaus der Firma Kevo wurde in einer qualitativ hochwertigen Ausstattung und in schöner Ortslage in Monschau-Höfen errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 109 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich an der Rückseite ein kleiner Wintergarten mit Terrasse und direktem Zugang aus dem Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen und ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

Im Kellergeschoss wurde ein Teilbereich zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in Eigenregie umgebaut. Diese Fläche von ca. 53 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dieser Bereich eignet sich idealerweise als Büro mit seiner angrenzenden Küche und einem Duschbad. Ein vorgelagerter Wintergarten mit kleinem Gartenanteil bietet zudem einen blickgeschützten separaten Außenbereich.

Mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Erscheinungsbild. Punktuelle energetische und optische Modernisierungen sollten beim Kauf eingeplant werden.

Für dieses Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt und liegt zur Einsichtnahme vor.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wintergarten
Dachform: Satteldach
- Fertighaus der Firma Kevo
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Ölzentralheizung von 1995; neuer Brenner aus 2023
- Öltank Kunststoff 6.000 Liter
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölheizung
- neue Kellerfenster
- Wintergarten (nachträglich angebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten)

Objektdaten

PLZ
52156
Ort
Monschau
Wohnfläche
109 m²
Nutzfläche
53 m²
Grundstücksfläche
671 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
100,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
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