Objektnummer: 39050000-1010357 | SIP-ID: 24SIAC1716

Schicke Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in kernsanierter Wohnanlage

Ansicht 1 - Erdgeschosswohnung in 52072 Aachen / Laurensberg mit 107m² kaufen
Ansicht 2 - Erdgeschosswohnung in 52072 Aachen / Laurensberg mit 107m² kaufen
Innenhof - Erdgeschosswohnung in 52072 Aachen / Laurensberg mit 107m² kaufen
Hauseingang - Erdgeschosswohnung in 52072 Aachen / Laurensberg mit 107m² kaufen
TG-Zufahrt - Erdgeschosswohnung in 52072 Aachen / Laurensberg mit 107m² kaufen

Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

107,9 m²

Zimmer

2

Adresse

52072 Aachen / Laurensberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
1 à 25.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
52072 Aachen / Laurensberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die angebotene Wohnung ist im Ortsteil Laurensberg, im Aachener Westen - nahe dem Schloss Rahe - gelegen. Dank der zahlreichen Wiesen und Felder rund um den Wildbach ist die Gegend trotz der stadtnahen Lage sehr ruhig und idyllisch.

Der tägliche Einkauf ist fußläufig über den im ortsansässigen Supermarkt zu erledigen. Im Herzen von Laurensberg finden sich neben Ärzten, Apotheken und Banken auch gemütliche Cafés und Restaurants.

Aachener Innenstadt mit Dom und vielfältiger Einkaufsstraße ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit dem PKW klappt es über die Roermonder Straße bereits in ca. 5 Minuten. Für Pendler ist die Autobahnanschlussstelle zur A4 ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.

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52072 Aachen / Laurensberg

Objektbeschreibung

Die ansprechende Eigentumswohnung ist im beliebten Wohnquartier "Rahe-Mühle" gelegen. Als ehemalige Futter- und Getreidemühle wurde sie im Jahr 2012 grundlegend kernsaniert. Exklusive Wohneinheiten bieten eine Kombination von modernen Wohnungsgrundrissen mit einer hochwertigen Ausstattung.

Die helle Wohnung befindet sich im rückwärtigen Erdgeschoss des Gebäudekomplexes und ist für die Bewohner barrierearm zu erreichen. Eine Sonnenterrasse mit schönem Garten und Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m² verteilt sich auf das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einen Abstellraum, die Diele und ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und Wanne. Die etwa 36 m² große, überdachte Terrasse und der zur Wohnung gehörende Garten sind über das Wohnzimmer zu erreichen.

Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden versehen, die Sanitärbereiche wurden zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe versorgt wird. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Es ergibt sich eine Energieeffizienzklasse von A+.

Die Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz können optional vom Erwerber übernommen werden. Der Kaufpreis der Küche beträgt €10.000,- der Tiefgaragenstellplatz ist für € 25.000,- erhältlich.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche, Offen
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
- Heizung ausgeführt als Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- dreifach verglaste Kuststoffenster, in Teilen mit elektrischer Verschattung
- kontrolierte Be- und Entlüftung über Lüftungsanlage
- bodentiefe Terrassenfenster
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- zugehöriger Kellerraum
- Garten zur alleinigen Nutzung
- zusätzlicher Abstellraum neben der Terrasse
- Gemeinschafts-Fahrradraum im Erdgeschoß, nahe dem Eingangsbereich
- Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche sind optional zu erwerben

Objektdaten

PLZ
52072
Ort
Aachen / Laurensberg
Etage
0
Wohnfläche
107,85 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
26 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer