Objektnummer: 39050000-1010099 | SIP-ID: 24SIAC1459

Aufwendig saniertes Zweifamilienhaus im historischen Ortskern von Kornelimünster

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 301m² kaufen
Terrasse  - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 301m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 301m² kaufen
Hauseingang rechts - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 301m² kaufen
Studio  - Zweifamilienhaus in 52076 Aachen mit 301m² kaufen

Kaufpreis

749.000 €

Wohnfläche

301 m²

Grundstücksfläche

931 m²


Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Aachener Stadtteil Kornelimünster befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel. Das Wohnquartier glänzt durch sein historisches Ambiente, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die historischen Reichsabtei und die Heiligtumsfahrt der Propsteigemeinde St. Kornelius sind über die Grenzen Aachens hinaus bekannt

Die Aachener Innenstadt und die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Brand, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) sind ebenso gut erreichbar, wie die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 (Brand / Lichtenbusch sind ebenfalls in der Nähe.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt und eine Filiale der Sparkasse Aachen sind hier vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen.
Der Wochenmarkt am Freitag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.
Gleiches gilt für die Grundschule und das Inda-Gymnasium.

Zudem bietet Kornelimünster ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés bis hin zur
„Sterne-Gastronomie“

Der Vennbahnweg und das „Münsterländchen“ liegen praktisch vor der Haustür.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 35,55,65) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

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52076 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie im historischen Ortskern von Kornelimünster zu erwerben.
Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie ein imposantes Grundstück von über 930 m².

Das zu Beginn des vorigen Jahrhunderts errichtete Gebäude hält im Inneren ein Wohnfläche von rund 301 m² bereit. Eine Nutzung kann sowohl als Zweifamilienhaus, als auch als Einfamilienhaus erfolgen. Der Zuschnitt der Räumlichkeiten bietet sich auch Freiberuflern an, die beispielsweise im Erdgeschoss ein Büro oder einen Behandlungsraum einrichten möchten
(Nutzungsgenehmigung stets vorbehalten).

Ab dem Jahr 2003 haben die heutigen Eigentümer eine tiefgreifende Modernisierung vorgenommen. Unter Beibehaltung des historischen Charms und mit viel Liebe für schöne Details wurde hier ein prachtvolles Zuhause mit insgesamt 8 - 9 Zimmern und drei Bädern geschaffen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, die durch zwei getrennte Treppenhäuser miteinander verbunden sind.

Das Erdgeschoss bietet Deckenhöhen von über drei Metern stellt eine separate Einheit dar.
Hier befinden sich drei Zimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine Küche (derzeit zum Büro umgebaut). Durch den zusätzlichen Hauseingang kann man diese Etage optisch trennen.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum und eine große zentrale Wohndiele.

Der eigentliche Wohnbereich ist im Dachgeschoss zuhause. Die offen gestaltete Etage
umfasst einen Wohnraum, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, eine Speisekammer und das dritte Badezimmer.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf die ebenfalls großzügig gestaltete Dachterrasse.
Da das Grundstück nach hinten zum sog. Schillerberg ansteigt ist ein direkter Zugang in den Garten möglich.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen Garage und mehrere Kellerräume.
Aufgrund Ihres Zuschnittes eignet sich die Garage in erster Linie für die Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern oder Kinderwagen.

Weitere Details zu dieser faszinierenden Liegenschaft hält Herr Guido Schäfer in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Hinweis: Hinter dem eigenen Grundstück befindet sich eine Wiese mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Diese wird durch die Eigentümer des Hauses seit vielen Jahren als Erweiterung des Gartens gepachtet. Ein Fortführung der Pacht ist auf Anfrage möglich.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Offen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Wasch- / Trockenraum
Dachform: Satteldach
•einseitig angebautes Zweifamilienhaus
•derzeit als Einfamilienhaus genutzt
•umfassende Modernisierung ab ca. 2003
•zwei getrennte Treppenhäuser
•getrennte Hauseingänge vorhanden
•Dachflächen erneuert
•isolierverglaste Fenster schrittweise bis 2020 ausgetauscht
•el. Installation teilw. 2020 modernisiert
•Ölzentralheizung aus Bj. 2000
•Gasanschluss im Haus bereits vorhanden
•offener Kamin im Dachstudio
•Fassade 2020 vollständig neu gestrichen
•Großes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne (um 2000 erneuert)
•Duschbad im Obergeschoss ebenfalls mit Fenster
•Tageslichtbad im Dachgeschoss 2020 vollständig modernisiert
•Bodenbeläge überwiegend in klassischen Holzdielen
•teilweise echte Stuckarbeiten in den einzelnen Räumen
•Treppenhaus mit hochwertiger Spachteltechnik
•Garage mit Doppelflügeltor in das Souterrain integriert
•zusätzliches Gartengrundstück auf Anfrage

Objektdaten

PLZ
52076
Ort
Aachen
Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
931 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1906
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
237,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1906
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
237,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer