Objektnummer: 39050000-1009211 | SIP-ID: 24SIAC1167

Oppen-Haal! Aufwendig saniertes, teilweise bezugsfreies Dreifamilienhaus in toller Wohnlage

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Hausflur - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Esszimmer EG - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen

Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

147 m²


Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Der traditionsreiche Ortsteil Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg.

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Haus wurde Mitte der 1920er Jahre im Schatten des "Würselener Doms“ St. Sebastian erbaut.
Das Herz der Düvelstadt ist von hier aus nur einen Steinwurf weit entfernt.

In den Jahren 2014 bis 2016 haben die heutigen Eigentümer das Haus umfassend saniert. Somit befinden sich Technik und Ausstattung auf einem zeitgemäßen Niveau.

Beispiele hierfür sind u.a.:

•Vorderseite mit Wärmedämmverbundsystem
•dreifach-verglaste Fenster im Erdgeschoss
•neue Leitungen von Elektrik & Wasser
•eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2022)
•drei moderne Badezimmer
•Anbau eines großen Balkons im Obergeschoss

Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die derzeit als Einheit genutzt werden und eine geräumige Wohnung im Obergeschoss. Beide Etagen sind mit einer Freifläche (Terrasse, bzw. Balkon) versehen.

Hinzu kommt der über 40 m² große Dachboden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken erscheint durchaus möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Der jährlichen Mietertrag dieser Wohnung beträgt: € 6.000,00 zzgl. Nebenkosten.

Hinweise: Die überdachte Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche zu 50 % enthalten. Das Treppenhaus, die Hausflure und der Dachboden wurden nicht eingerechnet.


Nähere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Dreifamilienhaus
•zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Genehmigung vorbehalten)
•umfassende Sanierung ab 2014
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Vorderseite mit Wärmedämmverbundsystem
•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2022 (Markengerät von Buderus)
•Heizungsleitungen und Heizkörper 2015 erneuert
•Warmwasserbereitung teilweise zentral, teilweise über Durchlauferhitzer
•Wasser- und Stromleitungen ebenfalls 2015 modernisiert
•dreifach-verglaste Kunststofffenster (im EG aus Bj. 2023)
•alle Fenster mit elektrischen Rollladen
•hochwertige u. selbstschließende Hauseingangstür (Bj. 2014)
•Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
•Badezimmer 2 innenliegend mit Dusche, Waschtisch und WC
•Badezimmer 3 mit Badewanne, Waschbecken, WC und ebenfalls mit Fenster
•alle drei Bäder wurden 2015 erneuert
•Innenhof mit vollflächiger Überdachung
•großer Balkon im Obergeschoss (2015 vollständig neu angebaut)

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
43 m²
Grundstücksfläche
147 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt