Objektnummer: 39050000-1009182 | SIP-ID: 24SIAC1311

Charmantes Einfamilienhaus - freistehend mit tollem Grundstück

Straßenseite - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 137m² kaufen
Zufahrt Garage - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 137m² kaufen
Gartenseite - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 137m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 137m² kaufen
Gartenseite - Einfamilienhaus in 52152 Simmerath mit 137m² kaufen

Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

860 m²


Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am ehemailigen Naturschutzgebiet Kranzbruch am westlichen Ortsrand von Simmerath unweit des Zentrums in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Der Ortskern ist nur ca. 1 km entfernt und auch mit Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

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52152 Simmerath

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Simmerath-Zentrum, das im Jahr 1967 mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde. Die Massivbauweise verleiht dem Haus Stabilität und Langlebigkeit. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 137 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Ausstattung nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Zu den besonderen Highlights des Hauses zählen die Terrasse und der Balkon, die beide nach Süden ausgerichtet sind und somit viel Sonnenlicht einfangen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zusätzlich bietet der großzügige Garten vielfältige Möglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial, das individuell gestaltet werden kann. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim in Simmerath sind.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- massive Bauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca. 1999
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung aus ca. 1989
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Kachelofen
- Bad im EG mit Dusche und Fenster
- Bad im OG mit Wanne, Dusche und Fenster
- Garage

Objektdaten

PLZ
52152
Ort
Simmerath
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
860 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
379,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
379,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
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