Objektnummer: 39050000-1009121 | SIP-ID: 24SIAC1658

Gepflegte Eigentumswohnung mit West-Balkon im Ortszentrum

Titelbild mit Logo - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 88m² kaufen
Diele  - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 88m² kaufen
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Küche - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 88m² kaufen
Essecke - Etagenwohnung in 52134 Herzogenrath mit 88m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

3

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Acht-Familienhaus im Kohlscheider Ortszentrum unweit von Markt und Wurmtal. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und der Kindergarten „Farbenfroh“ optimal zu erreichen.

Das um 1980 erbaute Haus wurde in einer modernen und massiven Bauweise errichtet. Die offene und lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und wird in Absprache mit den derzeitigen Eigentümern bezugsfrei.

Durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon. Von hier aus hat man eine fantastische Sicht und kann die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Die Küche, das große Wannenbad mit Dusche und Bidet sowie das Eltern- und Kinderzimmer vervollständigen dieses Angebot.

Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Wurmtal.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Bidet
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Einheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung Nummer 3 beträgt 1.181/10.000.

Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 230,-- inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

- offen gestalteter Wohn-Essbereich
- Massivbauweise
- großer West-Balkon
- Wannenbad mit Dusche und Bidet
- Isolierverglaste Holzrahmenfenster

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
88 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
127 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz