Objektnummer: 39050000-1009120 | SIP-ID: 24SIAC1512

Erstbezug! Barrierearme Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Titelbild mit Logo - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 75m² kaufen
Front - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 75m² kaufen
Wohn- Küche - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 75m² kaufen
Wohn- Küche - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 75m² kaufen
Austritt Balkon - Etagenwohnung in 52146 Würselen mit 75m² kaufen

Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

2


Frau Kristina Kauric
Frau Kristina Kauric
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Kristina Kauric
Frau Kristina Kauric
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wohnquartier „Mauerfeldchen“ befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.

Das Umfeld ist durch moderne, gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 11 und WÜ1) befindet sich nur wenige Meter entfernt.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Das Haus wurde im Jahr Januar 2024 in der Nähe des Rhein-Maas-Klinikums, am Rande der Würselener Innenstadt fertiggestellt.

Die offene und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Das altersgerechte Duschbad, zwei Abstellräume und das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer runden das exklusive Angebot ab.
Der vom Wohnzimmer aus begehbare Süd/West-Balkon lädt zum Genießen der Abendsonne ein.
Das luxuriöse Wohnobjekt über ein energiesparendes Blockheizkraftwerk versorgt. Der daraus resultierende Primärenergieverbrauch von lediglich 20 kWh sorgt für nachhaltig günstige Energiekosten.

Der große Personenaufzug und der Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
Seniorengerecht
Miteigentumsanteil der Wohnung A9 beträgt 13/1.000.

Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 350, -- inkl. Instandhaltung, Verwaltung und Heizkosten.

- Massivbauweise
- offen gestaltetes Wohn- /Esszimmer
- großer Westbalkon
- kostengünstiges Blockheizkraftwerk als Fußbodenheizung
- altersgerechtes Duschbad
- zwei Abstellräume
- 3-Fach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Tiefgaragenstellplatz

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Etage
2
Wohnfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
45 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Kristina Kauric
Frau Kristina Kauric