Objektnummer: 39050000-1008549 | SIP-ID: 24SIAC1564

Ideale WG-Wohnung in zentraler Lage von Aachen

Frontansicht - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 64m² kaufen
Ausblick - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 64m² kaufen
Innenhof - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 64m² kaufen
Haupteingang - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 64m² kaufen
Eingang Flur - Etagenwohnung in 52070 Aachen mit 64m² kaufen

Kaufpreis

167.500 €

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

2


Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
167.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral in einer vorwiegend durch Altbauten geprägten Straße in unmittelbarer Nähe zum Aachener Stadtpark. Das Technologiezentrum am Europaplatz, das Ludwigforum, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt (ÖPNV) ist über die in zwei Minuten erreichbare Jülicher Straße gegeben. Des Weiteren bietet die naheliegende A544 eine hervorragende Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande.

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52070 Aachen

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen und denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.

Mit zwei gleichwertigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer präsentiert sich diese ca. 64 m² große Wohnung als ideale Wohnlösung für die Nutzung als Wohngemeinschaft, was nicht zuletzt an ihrer durchdachten Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre liegt. Sie ist perfekt zugeschnitten für Bewohner, die sowohl Wert auf Gemeinschaft als auch auf individuellen Freiraum legen.

Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Bewohner dieser Wohnung angenehme Ruhe sowie einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die sichtbaren Dachbalken und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung zudem ein gemütliches Ambiente.

Interessenten, die auf der Suche nach einer interessanten Immobilie in Aachen sind, die sowohl historischen Wert als auch moderne Wohnansprüche erfüllt, werden hier fündig. Die Mischung aus historischem Charme und Potenzial für eine zeitgemäße Wohnnutzung macht diese Etagenwohnung zu einem sehr interessanten Angebot für Kapitalanleger oder auch den Eigennutzer.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
- Denkmalschutz
- Gaszentralheizung aus 2017
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- die Eigentümergemeinschaft umfasst 10 Einheiten.
- der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 135,88/1.000
- das Hausgeld beträgt aktuell €258,44 inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
- der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.12.2022 € 31.021,68
- Das Objekt wird über eine Hausverwaltung professionell verwaltet

Objektdaten

PLZ
52070
Ort
Aachen
Etage
4
Wohnfläche
64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1895
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
143,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1895
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok