Objektnummer: 39050000-1007896 | SIP-ID: 24SIAC1605

Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Aachen-Hanbruch

Titelbild - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 117m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 117m² kaufen
Diele Hauseingang - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 117m² kaufen
Esszimmer EG - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 117m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 117m² kaufen

Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

117 m²

Grundstücksfläche

231 m²


Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck.

In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).

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52074 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses charmante, beidseitig angebaute, Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der begehrten Gegend von Aachen-Hanbruch zwischen Hasselholz und Backenzahn.

Das Haus wurde 1963 auf einem 231 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 Quadratmetern bietet dieses Haus den idealen Raum für eine Familie, die Wert auf Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie in den etwa 20 Quadratmeter großen Wohnbereich, den Essbereich und die separate Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier in etwa gleich große Schlafzimmer. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein helles Badezimmer mit Wanne rundet diese Etage ab. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum, der in keinem Haushalt fehlen darf.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den letzten Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Sanierungen vorgenommen, so wurden 2018 alle Fenster durch moderne, zweifach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und 2022 eine neue Gastherme installiert.

Eine dazugehörige Garage im Garagenhof am Ende des Grundstücks rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Einschubtreppe zum Dachboden
•großflächige, doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2018
•Gaszentralheizung aus Bj. 2022
•gefliestes Gäste WC im Erdgeschoss
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in Linoleum
•Bäder gefliest
•Küche gefliest
•separate Garage am Ende der Häuserreihe

Objektdaten

PLZ
52074
Ort
Aachen
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
231 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
259,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
259,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt