Objektnummer: 39050000-1007894 | SIP-ID: 24SIAC1339

Duffesheide Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und unverbaubarem Fernblick

Titelbild - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 159m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 159m² kaufen
Küche OG - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 159m² kaufen
Essbereich OG - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 159m² kaufen
Wohnzimmer OG - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 159m² kaufen

Kaufpreis

272.000 €

Wohnfläche

159 m²

Grundstücksfläche

565 m²


Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
272.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Alsdorfer Ortsteil Duffesheide befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch ansprechende Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der ruhigen, ländlichen Wohnlage, genießt Duffesheide eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.

Hierzu tragen die Landstraßen B57 und die neu ausgebaute L223 bei.
Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg, Alsdorf und Herzogenrath vor Ort.
Die Schulzentren Alsdorf-Annapark und Herzogenrath sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52477 Alsdorf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Alsdorfer Stadtteil Duffesheide. Hier verbinden sich ruhiges, fast ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Alsdorf, Würselen und an Herzogenrath.

Die Größe des Hauses und die Raumaufteilung bieten auch der größeren Familie viel Platz. Dank der ruhigen Wohnlage können hier die Kinder noch sorglos vor dem Haus spielen.

Das Erdgeschoss hält eine Fläche von über 80 m² bereit. Besonders hervorzuheben ist der fast 40 m² große Wohnraum. Der Essbereich lässt sich durch eine Schiebetür abtrennen. Die ebenfalls geräumige Küche wird durch zwei praktische Speisekammern ergänzt. Ein Gäste-WC vervollständigt die Etage.

Der Garten und die Terrasse sind von der Küche aus zu erreichen. An das Grundstück grenzen Wiesen und Felder. Der herrliche Ausblick in Richtung Broichtal ist unverbaubar.

Die Schlafetage misst ebenfalls fast 70 m². Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 11 m², ca. 18 m² und ca. 23 m². Hinzu kommen ein Badezimmer und zwei ansehnliche Abstellräume, die sich z.B. als Ankleidezimmer anbieten. Der Balkon ist vom größten der drei Schlafräume aus zugänglich.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang zur Diele versehen.
Da das Grundstück zum Garten hin ansteigt, befinden sich der Keller und die Garage von vorne betrachtet zu ebener Erde.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres
bzw. der 1970er Jahre. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss
•zahlreiche, praktische Abstellräume auf allen Etagen
•zusätzlicher Dachboden (ohne Treppe)
•golden eloxierte Aluminiumfenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung Bj.1988 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, und WC
•separates Gäste-WC im Bereich der Diele
•Bodenbeläge in Teppich
•Schlafzimmer mit Linoleumböden im Stil des Baujahres
•Garage mit direktem Zugang ins Haus
•zusätzliche Stellfläche vor der Garage

Objektdaten

PLZ
52477
Ort
Alsdorf
Wohnfläche
159 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
565 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
352,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
352,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt