Objektnummer: 39050000-1007201 | SIP-ID: 24SIAC1356

Saniertes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Morsbach

Rückansicht - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² kaufen
Diele EG - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² kaufen
Wohnzimmer EG  - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 144m² kaufen

Kaufpreis

297.500 €

Wohnfläche

144 m²

Grundstücksfläche

374 m²


Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
297.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt und Bardenberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.

Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses klassische Zweifamilienhaus wurde um 1913 im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach errichtet. Morsbach verbindet die heutige Innenstadt mit der Teutsiedlung, mit Bardenberg und mit den Spazier- und Wanderwegen in das schöne Wurmtal.

Ab 2003 haben die heutigen Eigentümer eine tiefgreifende Sanierung der Immobilie vorgenommen.

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:

•neue isolierverglaste Fenster eingebaut
•das Dach neu gedeckt und gedämmt
•sämtliche Leitungen (Wasser & Elektrik) sowie Sicherungen und Heizkörper ausgetauscht
•alle drei Badezimmer erneuert

Eine erweiterte Aufstellung findet sich nachstehend.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 144 m² verteilt sich auf zwei geräumige Wohnungen.

Das Erdgeschoss misst ca. 50 m². Hier befinden sich 2 Zimmer, eine Küche (Durchgangszimmer) und das erste der drei Badezimmer. Das ebenfalls erneuerte Gäste-WC befindet sich im Bereich des Treppenhauses.

Die ca. 95 m² der zweiten Wohnung erstrecken sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Hier stehen ein großer Wohnraum, drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Der ehemalige Trockenraum wurde zu Wohnzwecken hergerichtet (derzeit Schlafzimmer).

Hinter dem Haus genießt man die Terrasse und den Garten; die Freifläche misst ca. 374 m². Das Grundstück grenzt an Felder und Wiesen. Somit bleibt der Blick ins Grüne unverbaubar.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gut nutzbar; die Wände wurden verputzt.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden. Trotz der modernen, teils aufwendigen Haustechnik ist eine turnusmäßige Renovierung sicherlich notwendig.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Zweifamilienhaus
•umfassende Sanierung ab 2003
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Fassade mit Aluminiumplatten verkleidet
•hintere Fassade verputzt und für Wärmedämmung vorbereitet
•Satteldach mit neuer Eindeckung (2009)
•Dachflächen vollständig gedämmt (Dämmung ca. 160 mm)
•komplette Drainage und Neuabdichtung des Anbaus
• 5m³ Zisterne zur Gartenbewässerung
•Heizungsleitungen und Heizkörper 2003 erneuert
•Wasserleitungen und Abflüsse ebenfalls ausgetauscht
•überaus aufwendige Verkabelung und Absicherung der Stromleitungen mit zahlreichen getrennten FI-Schaltern
•Warmwasserbereitung im Erdgeschoss über Durchlauferhitzer
•Zentrale Warmwasserbereitung im Ober- und Dachgeschoss
•isolierverglaste Kunststofffenster
•alle Fenster mit Rollladen (überwiegend mit el. Antrieb)
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC
•Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und
•WC (ebenfalls mit Fenster)
•Innenliegendes Duschbad im Dachgeschoss
•alle drei Bäder wurden 2003 erneuert
•zusätzliches Gäste-WC mit Blausteinboden
•Bodenbeläge teilweise in Parkett und Granit

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1913
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
277,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1913
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
277,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
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