Objektnummer: 39050000-1006327 | SIP-ID: 24SIAC1332

Reizendes Einfamilienhaus, in bester Brander-Wohnlage, für die kleine Familie.

Titelbild - Einfamilienhaus in 52078 Aachen mit 82m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 52078 Aachen mit 82m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52078 Aachen mit 82m² kaufen
Wohn/Essbereich - Einfamilienhaus in 52078 Aachen mit 82m² kaufen
Wohn/Essbereich - Einfamilienhaus in 52078 Aachen mit 82m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

82 m²

Grundstücksfläche

135 m²


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52078 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Aachen-Brand, mit kurzen Wegen zu infrastrukturellen Einrichtungen und direkter Anbindung an Naherholungsbereiche.

Brand bietet ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Brander Markt, mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, die Schwimmhalle sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist durch diverse, naheliegende Haltestellen des ÖPNV sichergestellt. Die wenigen Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt (A44) ermöglicht eine schnelle Zufahrt in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52078 Aachen

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Dieses reizende Haus wurde um 1900 auf einem 135 Quadratmeter großen Grundstück erbaut (ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da keine Ursprungsbauakte im Bauamt vorliegt).

Die Wohnfläche von etwa 82 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Flur, der Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende, geflieste Küche. Ein besonderes Highlight dieses Stockwerks ist der direkte Zugang zur Garage. Das modernisierte Duschbad bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen direkten Zugang zur erholsamen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet sind. Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern eigenständig ausgebaut und bietet 1-2 weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 25 Quadratmetern. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege des Hauses gelegt. Trotzdem entsprechen einige Bereiche des Objektes nicht mehr dem aktuellen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der äußerst fairen Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
•einseitig angebautes Einfamilienhaus, teilweise unterkellert
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Satteldach
•isolierverglaste Holzfenster
•Gasheizung Bj. 1997
•Glasbausteine im Wohnbereich
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC teilweise Sanierung 2013
•Bodenbeläge in Fliesen und Parkett. Im DG Laminat
•Rollladen an den meisten Fenstern

Objektdaten

PLZ
52078
Ort
Aachen
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
135 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
497,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
497,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks