Objektnummer: 39050000-1004574 | SIP-ID: 24SIAC1514

2-Zimmerwohnung mit insgesamt 92 m² Gesamtfläche, Terrasse und 2 Stellplätzen in Aachen-Burtscheid

Titelbild - Etagenwohnung in 52066 Aachen mit 57m² kaufen
Wohnraum - Etagenwohnung in 52066 Aachen mit 57m² kaufen
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Terasse - Etagenwohnung in 52066 Aachen mit 57m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

2


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Burtscheid ist ein bei Familien überaus beliebter Ortsteil der Kaiserstadt Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich in der Kapellenstraße im Herzen von Burtscheid. Diese ist lediglich 1,5 km entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, das Ortsteilzentrum oder auch die Aachener Innenstadt sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass im Alltag auch gut auf einen PKW verzichtet werden kann.

Der in der Nähe befindliche Nellessenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Berufspendler erreichen die nächste Autobahnanschlussstelle zu A44 mit dem PKW bereits in 5 Minuten.

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52066 Aachen

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre einer charmanten Wohnanlage aus den 1980er Jahren, bestehend aus fünf freistehenden Mehrfamilienhäusern, die um ein idyllisches Rondell herum angeordnet sind. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 92 qm und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche empfangen. Dieser einladende Bereich bietet zudem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die über 10 qm groß ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Eine interne Treppe führt Sie in den Souterrainbereich der Wohneinheit. Hier stehen Ihnen ca. 35 qm Nutzfläche zur Verfügung, die in ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, einen großen Raum sowie einen kleineren Raum unterteilt sind. Vom Souterrain aus haben Sie direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zum Keller - dies bietet den charmanten Vorteil, dass die Wohnung trotz Hochparterre barrierefrei zu erreichen ist.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei dazugehörige überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingang.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
- doppelverglaste Holzfenster
- Gasetagenheizung aus 2020
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge überwiegend Laminat, Bäder gefliest
- ansprechende Terrasse sowie Austritt in den Gemeinschaftsgarten
- 2 überdachte Stellplätze

Objektdaten

PLZ
52066
Ort
Aachen
Etage
1
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche
35 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks