Objektnummer: 39050000-1004000 | SIP-ID: 24SIAC1286

Gut Muffet! Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße zwischen Königshügel und Hörn

Titelbild - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 85m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 85m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 85m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 85m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 85m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

228 m²


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Wohnquartier „Gut Muffet“ zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hörn und zum Königshügel. Das Viertel ist von zahlreichen Grünflächen; die Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, Apotheke etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt, mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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52074 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 zwischen der Hörn und dem Königshügel im Wohnquartier „Gut Muffet“ erbaut.

Die Lage glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Immobile seit längerem unbewohnt; eine umfassende Renovierung ist notwendig.
Der Aufbau eines zweiten Obergeschosses erscheint möglich (Genehmigung vorbehalten). In der direkten Nachbarschaft wurden bereits mehrere baugleiche Häuser aufgestockt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum (ca. 28 m²). Ein Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. Die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Sowohl die Küche als auch der Wohnraum sind mit einer Tür in den Garten versehen.

Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 14 m², ca. 13,5 m² und ca. 7 m². Hinzu kommen ein Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellkammer. Die Abstellkammer bietet die Möglichkeit eines Wasseranschlusses.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert; die Nutzfläche beträgt ca. 40 m².
Somit stehen insgesamt rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Vom Hauswirtschaftsraum aus führt eine Treppe in den Garten.

Der Garten und die Terrasse fangen dank Westausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne ein. Der Garten bietet eine ordentliche Größe mit Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys.
Außerdem kann man Gartenzubehör sowie Terrassenmöbel im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen.

Hinweis: Zusätzlich zum Haus kann eine Garage erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage). Diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise (Betonelementbauweise)
•Flachdach ebenfalls in Betonbauweise
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Rollladen an allen Fenstern
•Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung
•Tageslichtbad im Obergeschoss im Stil der 80er Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•Garage in Fertigbauweise mit Schwingtor (Kaufpreis auf Anfrage)

Objektdaten

PLZ
52074
Ort
Aachen
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
228 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
284,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
284,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
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