Objektnummer: 39050000-1003931 | SIP-ID: 22SIAC6793

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in sehr guter Lage

Seitenansicht Vorne - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 159m² kaufen
Seitenansicht Garten - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 159m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 159m² kaufen
Rückansicht (2) - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 159m² kaufen
Luftaufnahme - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 159m² kaufen

Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

159 m²

Grundstücksfläche

2391 m²


Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Roetgen. Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt. Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden. Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Min. schnell zu erreichen.

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52159 Roetgen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absolut bevorzugter Lage von Roetgen und wurde im Jahre 1958 geplant (Fertigstellung ca. in 1962) in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 159m² auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der Küche. Zudem erwarten Sie hier noch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im 1. Obergeschoss finden sich vier weitere Zimmer (durch Entfernen einer Schrankwand könnte man aus zwei Zimmern einen großen Raum generieren) und ein weiterer Sanitärbereich. Eine zweite Küche könnte man sehr gut als begehbaren Kleiderschrank umfunktionieren. Durch geschickte Grundrissänderungen ließe sich zudem ein offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche realisieren.

Sehr interessant ist der zusätzliche Anbau aus den 70er Jahren, der mit seinem großen Mehrzweckraum von ca. 37 m² vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie zum Beispiel die Kombination von "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach".

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage und verfügt über ein wunderschönes und großzügiges Grundstück. Gartenliebhaber, die Privatsphäre und Platz bevorzugen, kommen hier voll auf ihre Kosten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, optional weitere ca. 1.234 m² zu erwerben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eine sehr geräumige Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wasch- / Trockenraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
- massive Bauweise
- Holzfenster mit Isolierglas
- Ölzentralheizung aus 1989
- Öltank 5.000l
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- sehr große Doppelgarage und eine weitere Garage links
- teilweise schöner Parkettboden
- voll unterkellert

Objektdaten

PLZ
52159
Ort
Roetgen
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
2391 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
294,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
294,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
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