Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.

Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde um 1890 in Niederbardenberg zwischen Herzogenrath, Bardenberg und Wefelen erbaut.

Die Lage ist äußerst ruhig und familienfreundlich, das örtliche Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Das langjährig gewachsene Wohnumfeld ist durch hübsche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

In den vergangenen Jahren haben die heutigen Eigentümer immer wieder sinnvolle Investitionen vorgenommen und das Haus liebevoll gepflegt.
Im Jahr 2000 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss und 2011 die Fenster zur Straßenseite erneuert. Die Dachflächen wurden ebenfalls in den 90er Jahren neu gedeckt und gedämmt.
Zuletzt wurde 2019 eine neue (gemietete) Gaszentralheizung eingebaut.

Derzeit sind beide Wohnungen getrennt. Die Zusammenlegung zu einem großen Einfamilienhaus erscheint mit geringem Aufwand möglich.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von rund 140 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 65 m² und ca. 75 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein über 30 m² großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und zwei Tageslichtbäder. Hinzu kommt ein rund 10 m² großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die neue Heizung untergebracht ist. Der Innenhof ist zum Teil überdacht.

Die Wohnung im Obergeschoss hält einen ebenfalls großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad bereit. Ein Balkon vervollständigt diese Etage.

Hinter dem Haus wurden im Laufe der Zeit mehrere Anbauten errichtet. Der dahinter liegende Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine Grünfläche von über 350 m².

Die Garage ist über eine fast 7 Meter breite Einfahrt zu erreichen. Auf der Einfahrt passen 2-3 PKW. Die Garage selbst ist ca. 35 m² groß und mit einem breiten Schiebetor versehen.

Alle weiteren Details zur Immobilie, dem Grundstück und einem Übergabetermin hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes Zweifamilienhaus
•teilweise unterkellert
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
•Satteldach mit hochwertigen Tonziegeln und Dämmung
•isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. 2011) mit Rollladen
•Gaszentralheizung Bj. 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•zwei Badezimmer sind mit Fenstern versehen
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•große Garage (ca. 35 m²) mit Schiebetor

Hinweis: Die Heizung wurde mit einer Laufzeit von 10 Jahren beim Energieversorger gemietet. Die monatlichen Kosten betragen € 357,00 (inkl. Wartung, Ersatzteile, Schornsteinfeger und Abschlag für den Gasverbrauch).

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