Das hier angebotene Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Kohlscheid
zwischen „Gut Forensberg“ und „ An Sichelscheid“.

Die Straße ist verkehrsberuhigt; das direkte Wohnumfeld ist durch hochwertige und gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Der Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.

Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.

Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.

Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).

Willkommen zu diesem charmanten Vierkanthof, der um 1776 auf einem 269 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde (ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da keine Ursprungsakte im Bauamt vorliegt). Der Hof wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und umgebaut, sodass er nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich umfasst das Anwesen weitere 270 Quadratmeter Gartenland, das zur Erholung einlädt und genügend Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Der Vierkanthof ist in insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Alle Wohneinheiten sind bei Verkauf bezugsfrei, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Wohneinheit 1:
Diese barrierefreie Wohnung mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche. Sie bietet ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies, saniertes Badezimmer. Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse im Innenhof, die zum Entspannen einlädt.

Wohneinheit 2:
Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders erwähnenswert ist die hier verlegte Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich drei zusätzliche Räume mit WC, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Wohneinheit 3:
Die dritte Wohneinheit bietet ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.

Die 3 ehemaligen Stallungen wurden zu Waschräumen, Werkräumen und weiteren Abstellmöglichkeiten umgewandelt.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

•Vierkanthof
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Gewölbekeller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Kunststoff und Holzfenster teilweise aus den Jahren 2000, sowie 2015
•Ölheizung aus dem Jahr 1986, Erneuerung des Brenners 2020
•Kamin neu aufgemauert und mit Edelstahlabdeckung versehen 2024
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen

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Sonstiges:

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