Objektnummer: 39050000-1002839 | SIP-ID: 24SIAC1499

Gepflegtes Siedlungshaus mit Garage und großem Süd-Garten in Mariadorf

Titelbild - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 113m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 113m² kaufen
Einfahrt und Garage - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 113m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 113m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 52477 Alsdorf mit 113m² kaufen

Kaufpreis

214.500 €

Wohnfläche

113 m²

Grundstücksfläche

416 m²


Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
214.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52477 Alsdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Mariadorf ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.

Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).

Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

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52477 Alsdorf

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Siedlungshaus wurde um 1910 auf einem ansprechenden Grundstück in Mariadorf unweit des Südparks erbaut.

Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden.
Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die direkte Nähe zu den Spazierwegen in Richtung Broicher Weiher. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert. So wurden das Haus Anfang der 1970er Jahre um einen Anbau erweitert. Badezimmer und Fenster entstammen den 90er Jahren und 2016 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Trotzdem ist eine turnusmäßige Renovierung sicherlich angebracht, da sich die Ausstattung weitestgehend im Zeitgeschmack der 1980er und 1990er Jahre präsentiert.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein knapp 30 m² großes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine fast 15 m² große Küche und einen Abstellraum im Bereich der Diele. Hinzu kommen eine große, überdachte Terrasse und der Garten mit einer Rasenfläche von über 200 m².

Zudem ist das Haus unterkellert. Einer der Kellerräume wurde als gemütliches Fernsehzimmer hergerichtet.

Die Garage ist seitlich an das Haus angebaut und bietet dank eine Breite von fast 5 Metern ebenfalls viel Platz und einen zusätzlichen Abstellraum. Auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Dachform: Satteldach
•einseitig angebautes Siedlungshaus
•Außenwände ansprechend verklinkert
•Sicherungen und Schaltschrank in den 1990er Jahren erneuert
•Gaszentralheizung Bj. 2016
•zentrale Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•moderne, einbruchhemmende Haustüre
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Garagentor mit elektrischem Antrieb
•Terrasse überdacht
•liebevoll angelegter Garten

Objektdaten

PLZ
52477
Ort
Alsdorf
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
416 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
389,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
389,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt