Objektnummer: 39050000-1002492 | SIP-ID: 24SIAC1042

Hervorragend zugeschnittene 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und einem Stellplatz als solide Kapitalanlage

Titelbild - Etagenwohnung in 52531 Übach-Palenberg mit 86m² kaufen
Wohnzimmer  - Etagenwohnung in 52531 Übach-Palenberg mit 86m² kaufen
Esszimmer - Etagenwohnung in 52531 Übach-Palenberg mit 86m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 52531 Übach-Palenberg mit 86m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 52531 Übach-Palenberg mit 86m² kaufen

Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

3

Adresse

52531 Übach-Palenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52531 Übach-Palenberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich zentral gelegen zwischen dem Zentrum von Übach-Palenberg und dem Ortsteil Boscheln.

Übach-Palenberg bietet ein attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Cafés.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Das Carolus-Magnus-Gymnasium, die Realschule, die Gesamtschule und diverse Kindertagesstätten sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die umliegenden Gemeinden des Kreises Heinsberg (z.B. Geilenkirchen) sind ebenso gut zu erreichen, wie
das Gewerbegebiet Holthausen oder die Städteregion Aachen (z.B. Merkstein, Baesweiler oder Eschweiler).

Die Wohnlage in Übach-Palenberg ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht beispielsweise durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit RB 33 bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 25 min.). Die Haltestelle der Euregiobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

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52531 Übach-Palenberg

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überaus
gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortseingang von Übach-Palenberg.

Die Eigentümergemeinschaft hat stets in den Unterhalt des Hauses und die Pflege der Immobilie investiert. Insgesamt umfasst die Gemeinschaft vier baugleiche Häuser mit jeweils drei Eigentumswohnungen und
mehreren PKW-Stellplätzen und Garagen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit separatem Essbereich und angrenzender Küche,
zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Zwei Balkone vervollständigen die Wohnung. Der erste Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und bietet
einen Blick über die hauseigene Grünanlage. Der zweite Balkon grenzt an eines der beiden Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.

Den Bewohnern stehen des Weiteren eine Waschküche und ein großer Trockenraum zur Verfügung.
Der Garten hinter dem Haus kann ebenfalls gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.


Preisansatz:
Mietertrag: € 6.072,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,10 % p.a.
Preis pro m²:ca. € 1.733,00 (inkl. PKW Stellplatz)


Das Wohnhaus wird professionell verwaltet.
Dank der separaten Gasetagenheizungen sind die jeweiligen Parteien
für die Abrechnung der Heizkosten selbst verantwortlich.

Der momentane Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Hinweis: Das Esszimmer kann mit geringem Aufwand abgetrennt werden.
So erhält man ein weiteres Schlafzimmer, anstelle des aktuellen Esszimmers.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses
•Außenwände ansprechend verklinkert
•Balkone in Sichtbeton
•Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche
•separates Gäste-WC im Eingangsbereich
•getrennte Wasseruhren in allen Wohnungen
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•Badezimmer und WC gefliest
•PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
•Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (separate Strom- und Wasseranschlüsse)

Objektdaten

PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Etage
1
Wohnfläche
86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer