Objektnummer: 39050000-1002489 | SIP-ID: 24SIAC1074

Einziehen und Wohlfühlen! Vollständig modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon am Rande der Innenstadt

Titelbild - Etagenwohnung in 52249 Eschweiler mit 60m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 52249 Eschweiler mit 60m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 52249 Eschweiler mit 60m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 52249 Eschweiler mit 60m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 52249 Eschweiler mit 60m² kaufen

Kaufpreis

134.500 €

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

2


Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
134.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
52249 Eschweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
Von hier aus sind alle Arten von Geschäften und das Krankenhaus
fußläufig oder auch mit dem Fahrrad optimal zu erreichen.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot
an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten bereit.

Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen
Gastronomieangebot zum Verweilen und genießen ein.

Hinzu kommt das „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.

Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; hierzu leisten u .a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der „Talbahnhof“ (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag.
Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland.

Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der "Talbahnhof" einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern.

Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

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52249 Eschweiler

Objektbeschreibung

In diese ansprechende Eigentumswohnung können Sie sofort einziehen.
Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
am Stadtrand der schönen „Indestadt“ Eschweiler.
Von hier aus sind die City, das Auerbach-Center, der Bahnhof und der
Bushof auch ohne PKW hervorragend zu erreichen.

Erbaut wurde die Wohnanlage Anfang der 1970er Jahre.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen.

Die Eigentumswohnung selbst wurde ab 2001 umfassend modernisiert.
Sie präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung und in einem tollen Pflegezustand.

Beispiele für die Modernisierung sind u.a.:

•ein weiß gefliestes Badezimmer (2001)
•moderne Panoramafenster mit Rollladen (2007)
•ansprechende Bodenbeläge
•eine neuwertige Heizung (2022)
•eine flammneue, unbenutzte Einbauküche (2023)

Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer und die Diele. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu erreichen. Die großen Panoramafenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.

Das gesamte Objekt wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten betragen monatlich derzeit € 331,00
(inkl. Heizung, Hausreinigung, Verwalter, Rücklagenbildung und einer Sonderumlage).

Hinweis: Die Sonderumlage dient zur Modernisierung des Daches. Hierfür wurde ein großer Betrag angespart.
Nach Wegfall der Sonderumlage verringern sich die monatlichen Nebenkosten um rund € 120,00.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
•Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
•massive, vertrauenerweckende Bauweise
•Flachdach (Modernisierung geplant)
•helles Treppenhaus mit großen Fensterflächen und breiten Fluren
•Gaszentralheizung aus 2023
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Elektroleitungen und Sicherungen innerhalb der Wohnung erneuert (2022)
•zweifarbige Panoramafenster mit großen Schiebelementen (2007)
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge in hellen Fliesen
•großer Balkon mit neuen Witterungsbeständigen Platten

Objektdaten

PLZ
52249
Ort
Eschweiler
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
94,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer