Objektnummer: 39050000-1001763 | SIP-ID: 24SIAC1297

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten im Schatten von Schloss Schönau

Titelbild - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Zuwegung - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Diele EG - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 52072 Aachen mit 100m² kaufen

Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

562 m²


Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Alina Golks
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52072 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52072 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 1950er Jahre im Aachener Stadtteil Richterich in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönau erbaut.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Parkanlage rund um das Schloss befindet sich sprichwörtlich vor der Haustür.
Da sich die Immobilie in einer Anliegerstraße befindet, gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft ist durch weitere, freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus selbst ist bezugsfrei und befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand, allerdings entspricht die Ausstattung in einigen Teilen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack (z. B. Bäder, Heizung und Fenster). Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf einen gut 30 m² großen Wohnraum, eine ebenfalls geräumige Küche, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates WC.

Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen. Der Garten bietet eine Fläche von über 300 m²; die Terrasse ist teilweise überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Balkon, der ein Blick in Richtung Schloss Schönau bietet.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Kelleraußentreppe versehen. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m².

Neben dem Haus befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garage mit direktem Zugang zum Garten. Auf der Einfahrt kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.

Der Modernisierungsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Hinweis: Die Bodenfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt rund 125 m². Zur Angabe der Wohnflächen wurden die Schrägen abgezogen.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage
•massive Bauweise
•Betondecken über Keller und Erdgeschoss
•isolierverglaste Fenster mit Rollläden
•Fenster an der Vorderseite um 1994 erneuert
•Gaszentralheizung (Bj. 1991; Brenner 1995 erneuert)
•Badezimmer Erdgeschoss mit Badewanne und Waschtisch
•Badezimmer Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•separates WC im Erdgeschoss
•Bäder und WC mit Fernster
•Wohnbereich mit Parkettboden
•Schlafzimmer in Teppich
•Küche, Diele und Bäder gefliest
•Garage mit Zugang zum Garten

Objektdaten

PLZ
52072
Ort
Aachen
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
562 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
529,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
529,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Alina Golks
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