Objektnummer: 39050000-1001031 | SIP-ID: 24SIAC1050

Innerstädtisches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

null - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 253m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 253m² als Kapitalanlage kaufen
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Wekstatt - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 253m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 52070 Aachen mit 253m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

439.000 €


Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen soll
27.432 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52070 Aachen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie ist zentral zwischen Heinrichsallee und Adalbertsteinweg gelegen. Die innerstädtische Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit der Aachener Einkaufsmeile Adalbertsteinweg mit der neu entstandenen Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza.

Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein. Den Aachener Stadtpark erreichen die Bewohner fußläufig in weniger als 5 Minuten.

Zur RWTH Aachen gelangt man zügig über den öffentlichen Nahverkehr, alternativ lassen sich die zwei Kilometer mit dem Rad oder gar zu Fuß gut bewältigen.

Auch der Europaplatz als Anschlussstelle zur Autobahn ist in weniger als 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

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52070 Aachen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf dem 227 m² großen Grundstück im Herzen der Stadt Aachen errichtet. Die Wohnfläche von 252 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und ca. 42 m².
Zuletzt erfolgten aufgrund der geplanten Veräußerungen keine Neuvermietungen mehr, daher stehen dem Erwerber bei Übergabe 4 Wohneinheiten bezugsfrei zur Verfügung. Es besteht somit hier die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenem Willen umzugestalten oder auch die passenden Mieter selbst zu wählen.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete von € 10,-/m² (für die bei Übergabe freien Wohneinheiten), ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von € 27.432,-.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde um 1920 eine Werkstatt/Wäscherei mit Baugenehmigung errichtet. Das Gebäude wurde in den 80er Jahren wohnwirtschaftlich genutzt. Zwischenzeitlich steht dieses seit vielen Jahren leer und ist stark renovierungsbedürftig. Aufgrund des aktuellen Zustandes wurden diese Flächen bei der Wertfindung nicht berücksichtigt.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 16,00
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 1.742,-
Bruttorendite: ca. 6,25 %

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Dachboden
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007
- Erneuerung der Dacheindeckung mit zusätzlicher Aufsparrendämmumg im Jahr 2019
- Sanierung der vorderen Fassade im Jahr 2019
- Holzdecken
- Vollkeller
- kein Denkmalschutz
- Werkstattgebäude auf hinterem Grundstück, stark renovierungsbedürftig

Objektdaten

PLZ
52070
Ort
Aachen
Wohnfläche
253 m²
Gesamtfläche
253 m²
Vermietbare Fläche
253 m²
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Susanne Schmitz
Frau Susanne Schmitz