Objektnummer: 39050000-1000493 | SIP-ID: 24SIAC1466

Broichweiden! Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten

Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 129m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 129m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 129m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 129m² kaufen
Wohnraum EG - Zweifamilienhaus in 52146 Würselen mit 129m² kaufen

Kaufpreis

264.500 €

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

450 m²


Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
264.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Diese Faktoren sprechen den Eigennutzer an und gewährleisten zudem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich im Würselener Ortsteil Broichweiden.

Das um 1949 gebaute Haus wurde mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben zudem stets in den Unterhalt der einzelnen Wohnungen investiert, so wurden beispielsweise die Fenster in den 1990 Jahren und die Heizung im Jahr 2002 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss spiegelt den derzeitigen Zeitgeschmack wider.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen mit Größen von ca. 51 m² und ca. 78 m². Hinzu kommt ein großer Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 90 m², sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Hausflure mit ca. 25 m².
Alles in allem stehen somit rund 250 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum ist durchaus denkbar (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Raumaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung setzt sich aus zwei Zimmern, einer geräumigen
Küche und einem Badezimmer zusammen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnraum, eine kleine Diele und ein Badezimmer im Stil der 90er Jahre.

Die Garage ist in das Haus integriert.
Der Garten und die Terrasse sind vom Treppenhaus aus zu erreichen.

Hinweis:
Das Haus kann ab 01.09.2024 vollständig bezugsfrei übergeben werden.
Die Mietverhältnisse sind gekündigt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Zweifamilienhaus
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss
•isolierverglaste Holzrahmenfenster (teilweise Dreifachverglasung, Fenster der Firma Zöllner - nach Innen Holz und nach Außen Aluminium )
•Gaszentralheizung Bj. 2002
•Warmwasserbereitung über zentralen Standspeicher
•Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (80er Jahre)
•weiß-gefliestes Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC
•Bodenbeläge in Fliesen und PVC
•Garage mit manuellen Schwenktor und Wasseranschluss

Hinweis: Aufgrund ihres Zuschnitts ist die Garage für moderne PKW nur eingeschränkt nutzbar. Sie eignet sich aber hervorragend, um Kinderwagen, Fahrräder oder Motorräder abzustellen.

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
115 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
249,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt