Objektnummer: 37050299-998801 | SIP-ID: 133313

Möbliertes Einfamilienhaus zur Miete.

133313 Außenansicht - Einfamilienhaus in 53844 Troisdorf / Eschmar mit 170m² mieten
133313 Rückansicht - Einfamilienhaus in 53844 Troisdorf / Eschmar mit 170m² mieten
133313 Essbereich Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 53844 Troisdorf / Eschmar mit 170m² mieten
133313 Küche Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 53844 Troisdorf / Eschmar mit 170m² mieten
133313 Küche Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 53844 Troisdorf / Eschmar mit 170m² mieten

Kaltmiete

2.300 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Adresse

53844 Troisdorf / Eschmar

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Till Pekie
Herr Till Pekie
KSK-Immobilien GmbH
Herr Till Pekie
Herr Till Pekie
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaltmiete
2.300 €
Warmmiete
2.600 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
6.900 €
Kautionshinweis
3 Monatsmieten

Lage

Straße nicht freigegeben
53844 Troisdorf / Eschmar
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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53844 Troisdorf / Eschmar

Objektbeschreibung

Zur Miete bieten wir Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus in Troisdorf-Eschmar, welches durch seine exklusive Modernisierung besticht, an. Erbaut im Jahre 1994 auf einem soliden Fundament, hat dieses Haus eine liebevolle Überarbeitung in den letzten Jahren erfahren und präsentiert sich nun in einem Zustand, der seine neuen Bewohner ohne jegliche Verzögerungen begrüßen kann.

Auf zwei Etagen und dem Gästehaus verteilt, erstreckt sich eine Wohnfläche von ungefähr 170 m². Insgesamt befinden sich in dem Haupthaus fünf sorgfältig geplante Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit großem Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Hinzu kommt das Gästehaus, welches mit einer kleinen Küchenecke innerhalb des Zimmers sowie einem Duschbad ausgestattet ist.

Charakteristisch für den Wohnbereich sind die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden die durch eine Fußbodenheizung die Wärme ideal verteilen. Ein besonderes Highlight ist die luxuriös gestaltete Küche, die mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet wurde. Diese ist nicht nur ein Beispiel für exzellente Funktionalität und Design, sondern dient gleichzeitig als kommunikativer Mittelpunkt für das Leben. Die dazugehörende Terrasse sowie der angrenzende Garten bieten einen wunderbaren Platz für erholsame Momente in der Natur und trägt zusätzlich zum Charme des Hauses bei.

Dieses herausragende Einfamilienhaus richtet sich an kleine Familien und Paare gleichermaßen, die den Wert eines geräumigen, gepflegten, und modern ausgestatteten Zuhauses in einer attraktiven Gegend zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Objekt kennen zu lernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorteile selbst in Augenschein zu nehmen.

Das Haus wird mit hochwertigem Mobiliar vermietet. Innerhalb des Hauses befindet sich noch eine vermietete Einliegerwohnung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Vollmöbliert
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53844
Ort
Troisdorf / Eschmar
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,6 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
99,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, 50667 Köln
Herr Till Pekie
Herr Till Pekie