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Objektnummer: 37050299-989318 | SIP-ID: 128145

Energetisch hervorragendes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungsoption in Toplage von Düren!

128145 Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 52353 Düren mit 487m² als Kapitalanlage kaufen
128145 Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 52353 Düren mit 487m² als Kapitalanlage kaufen
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128145 Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 52353 Düren mit 487m² als Kapitalanlage kaufen
128145 Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52353 Düren mit 487m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.050.000 €

Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker
KSK-Immobilien GmbH
Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
57.19
Mieteinnahmen ist
18.360 € p.a.
Mieteinnahmen soll
43.927,20 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
4
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar.

An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden.

Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

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52353 Düren

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:

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Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden

Objektdaten

PLZ
52353
Ort
Düren
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
487,79 m²
Nutzfläche
102,62 m²
Grundstücksfläche
812 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl separate WC
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
8
Vermietbare Fläche
590,41 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
Übergabe nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
68,54 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH

Südweststraße 24, 50126 Bergheim
Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker