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Objektnummer: 37050299-929657 | SIP-ID: 101129

Attraktives Investment - Klassisches Baudenkmal in Kölner Studentenviertel.

101129 Vorderansicht  - Mehrfamilienhaus in 50674 Köln mit 310m² als Kapitalanlage kaufen
101129 Vorderansicht  - Mehrfamilienhaus in 50674 Köln mit 310m² als Kapitalanlage kaufen
null - Mehrfamilienhaus in 50674 Köln mit 310m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.320.000 €

Frau Sabrina Goßmann
Frau Sabrina Goßmann
KSK-Immobilien GmbH
Frau Sabrina Goßmann
Frau Sabrina Goßmann
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.320.000 €
Kaufpreis pro m²
4.258,06 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24.65
Mieteinnahmen ist
53.544 € p.a.
Mieteinnahmen soll
53.544 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt in direkter Innenstadtlage im Herzen des Kölner Studentenviertels „Kwartier Latäng“ – im Rathenau-Viertel.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Szenekneipen sowie eine vielschichtige Gastronomie verbinden in einzigartiger Weise ein gefragtes Viertel - insbesondere für junge Studenten.

Verschiedenste Institute der Kölner Universität sind fußläufig schnell erreichbar.

Es ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Dank der S-Bahnhaltestelle „Köln-Süd“ (etwa 2 Gehminuten zur Haltestelle) und mehreren Haltestellen verschiedenster KVB-Straßenbahnlinien ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.

Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn), der A4 (Aachen/Olpe) und der A57 (Düsseldorf/Krefeld) nur wenige Fahrminuten entfernt.

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50674 Köln

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich etwa im Jahre 1920 auf einem 121 m² großen Grundstück erstellt und befindet sich in zentraler, gefragter Wohnlage.

Das ansprechende, klassische Altbauobjekt beinhaltet sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die Wohnungsgrößen von ca. 15 m², 53 m² und 63 m² entsprechen der Zielgruppe und sichern eine nachhaltige Vermietungsmöglichkeit. Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet und verfügen über einen normalen bis guten Sanierungsstand.

Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit weiterem
Entwicklungspotential.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zudem über einen Innenhof.
Bauunterlagen und eine Wohnflächenberechnung liegen den Eigentümern und dem Bauaktenarchiv der Stadt Köln leider nicht vor. Die Wohnflächenangaben stammen aus den Mietverträgen und sind Schätzungen der Eigentümer.

Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50674
Ort
Köln
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
310 m²
Gesamtfläche
310 m²
Grundstücksfläche
121 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Vermietbare Fläche
310 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt

Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH

Richmodstraße 2, 50667 Köln
Frau Sabrina Goßmann
Frau Sabrina Goßmann