Objektnummer: 37050299-919817 | SIP-ID: 121716

Für Neubau oder Sanierer in romantischer Lage!

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Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

132,9 m²

Grundstücksfläche

1026 m²

Adresse

51429 Bergisch Gladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Sascha Kersting
Herr Sascha Kersting
KSK-Immobilien GmbH
Herr Sascha Kersting
Herr Sascha Kersting
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51429 Bergisch Gladbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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51429 Bergisch Gladbach

Objektbeschreibung

Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um zwei Doppelhaushälften aus dem vorletzten Jahrhundert sowie einem Baugrundstück in wunderschöner Lage mit toller Aussicht.

Die beiden Häuser wurden ungefähr Mitte des 19. Jahrhundert im Fachwerkstil errichtet und teilweise erweitert und umgebaut.

Das Haus, welches im Fachwerkstil gehalten wurde, besteht aus einem schönen Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einer Küche und einem Bad. In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss um Gauben erweitert und es ist ein schönes Studio mit zwei weiteren, kleineren Räumen entstanden. Die gesamte obere Etage ist nicht als Wohnfläche genehmigt. Dennoch eignet sich dieses schöne Studio ideals als Hobbywerkstatt oder Partyraum.

Das andere Haus wurde deutlich mehr umgebaut und in den späten 60er Jahren um einen Anbau erweitert. Dieser besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster ins Tal mit wunderschöner Aussicht. Der Raum über dem Wohnzimmer ist für Hobby, Arbeit und Freizeit gut nutzbar, aber auch hier handelt sich nicht um genehmigte Wohnfläche. Der alte Teil besteht im Erdgeschoss aus der Diele mit angrenzendem Bad und Gäste-Wc sowie einem Schlafzimmer.
Im Obergeschoss finden Sie ein Studio über das Sie in ein weiteres Schlafzimmer gelangen.

Aufgrund der Aufteilung bietet sich hier die Nutzung beider Häuser durch einen Eigentümer an.

Ein besonderer Pluspunk ist die geschützte Hoffläche hinter dem alten Fachwerkhaus. Dort finden Sie neben der Garage einen Schuppen, der sich als weitere Hobbywerkstatt oder Partyraum hervorragend eignet.

Beide Häuser bedürfen einer Sanierung um sie den heutigen Ansprüchen anzupassen.

Weiteres Potential ist eventuell durch das an der Straße gelegene Grundstück gegeben, wo durch einen Architekten zu prüfen wäre, ob hier möglicherweise ein weiteres Haus errichtet werden könnte.
Alternativ könnte man auch prüfen lassen, ob nach einem kompletten Abriss des Altbestandes, vielleicht auch zwei Bauplätze auf dem Grundstück möglich.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
51429
Ort
Bergisch Gladbach
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
132,87 m²
Grundstücksfläche
1026 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1870
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
448,95 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
448,95 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH, Kölner Straße 76, 51429 Bergisch Gladbach
Herr Sascha Kersting
Herr Sascha Kersting