Objektnummer: 37050299-775814 | SIP-ID: 104537

Wohnen und Arbeiten im Vierkanthof in ruhiger Randlage von Elsdorf!

95475 Außenansicht - Gastronomie und Wohnung in 50189 Elsdorf mit 100m² als Kapitalanlage kaufen
95475 Außenansicht - Gastronomie und Wohnung in 50189 Elsdorf mit 100m² als Kapitalanlage kaufen
95475 Außenansicht Luftansicht - Gastronomie und Wohnung in 50189 Elsdorf mit 100m² als Kapitalanlage kaufen
95475 Außenansicht Luftansicht - Gastronomie und Wohnung in 50189 Elsdorf mit 100m² als Kapitalanlage kaufen
95745 Außenansicht Wohnhaus Hofseits - Gastronomie und Wohnung in 50189 Elsdorf mit 100m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.140.000 €


Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker
KSK-Immobilien GmbH
Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.140.000 €
Kaufpreis pro m²
2.150,94 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
6
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
50189 Elsdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.

Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
50189 Elsdorf

Objektbeschreibung

Wie hätten Sie es gerne?

Gastronomie mit Fremdenzimmern? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Mehrgenerationen-Immobilie? Investment-Immobilie? Oder großzügig leben im eigenen Vierkanthof?

Der hier angebotene Vierkanthof in einem ruhigen Ortsteil von Elsdorf befindet sich in absoluter Randlage ohne fließenden Verkehr, direkt an landwirtschaftlich bewirtschafteten Feldern und Wiesen gelegen.

Um 1921 erbaut, wurden die derzeit genutzten Gebäudeteile und Flächen in den letzten Jahren aufwendig saniert.
Unter anderem wurden die Fenster, die Leitungstechnik sowie die Heizungsanlage erneuert.
Im hinteren obergeschossigen Gebäudeteil links wurden vier schöne Fremdenzimmer mit jeweils hochwertigen eigenen Bädern hergestellt. Die Zimmer haben einen Zugang vom Innenhof über eine breite Stahl-Wendeltreppe.

Die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung der Fremdenzimmer bewegen sich in einer Größenordnung zwischen 30.000,00 EUR und 40.000,00 EUR pro Jahr. Die Zahlen können durch den Eigentümer belegt werden.
Durch diese Einnahmen kann ein wesentlicher Teil der jährlicher Finanzierungs- und Betriebskosten abgedeckt werden.

Durch tageweise Vermietung eines separaten, rund 50m² hellen Raumes im Erdgeschoss, beispielsweise für Schulungen/Seminare/Vorträge oder Produktvorstellungen, können die Einnahmen noch deutlich erhöht werden. An den Raum angrenzend befinden sich separate Damen- und Herrentoiletten und eine eigene Gastro-Küche zur Vorbereitung von kalten und warmen Getränken oder auch Snacks. Je nach Anforderung kann die zu vermietende Fläche auch um den Innenhof und die Remise erweitert werden, um selbst größeren Veranstaltungen gerecht zu werden.

Im vorderen Bereich links befindet sich das derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohngebäude auf insgesamt zwei Ebenen mit Dachausbau-Option, Teil-Unterkellerung und einem Anbau.

Der hintere rechte Gebäudeteil, der aktuell als Remise genutzt wird und der vordere rechte Gebäudeteil bieten sich ideal zum Ausbau an.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gastterrasse
Angeschlossenen Gastronomie: Hotelrestaurant
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50189
Ort
Elsdorf
Wohnfläche
100 m²
Gesamtfläche
530 m²
Grundstücksfläche
1196 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl separate WC
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
100 m²
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1921
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
374,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Stromverbrauchs-Kennwert
23,6 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
302,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1921
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
374,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH, Südweststraße 24, 50126 Bergheim
Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker