Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.

Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Dieses Einfamilienhaus mit Büroeinheit wurde 1999 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die Hauptwohnung (ca. 255 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. In einem Teil des Untergeschosses befindet sich dieser Einheit noch zugeordnete Nutzfläche, die einen Wellnessbereich mit Sauna etc. umfasst. Die Büroeinheit im Untergeschoss ist ca. 94,15 m² groß. Der Gutachter konnte die Hauptwohnung und Doppelgarage leider nicht von innen besichtigen.

Die zuletzt als "Büroeinheit" umgenutzte/genehmigte Einheit im Untergeschoss wird derzeit als Wohneinheit genutzt. Zunächst wurde der Bau eines Zweifamilienhauses beantragt. Nachträglich wurde für die untergeordnete Einheit im Untergeschoss 1999 die Nutzungsänderung hin zu einer
Büroeinheit genehmigt, wobei der Grundriss zur ursprünglichen Planung unverändert blieb.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und es gibt 2 weitere Stellplätze.
Die zwei Einheiten in dem Objekt sind jeweils vermietet.
Lt. Gutachten werden für die Büroeinheit derzeit eine Nettomiete von EUR 680/Monat bezahlt. Bzgl. der Nebenkosten und deren Abrechnungsmodalitäten können keine Angaben gemacht werden. Der Mietvertrag der Hauptwohnung lag dem Gutachter nicht vor.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.