Entdecken Sie Hürth-Hermülheim – einen zentral gelegenen Ort, der Jung und Alt gleichermaßen begeistert.
Highlights von Hürth-Hermülheim:
•Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
•Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.
•Familienfreundliche Atmosphäre: Das Zusammenleben von jungen Familien und der älteren Generation prägt die herzliche und offene Atmosphäre in Hermülheim.
•Schulen und Kitas vor Ort: Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was Familien optimale Bedingungen bietet.
•Vielfältige Supermärkte: REWE, ALDI, LIDL und mehr sorgen für eine ausgezeichnete Versorgungslage.
•Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L’Osteria, laden zu kulinarischen Entdeckungen ein.
•Hürth Park: Das große Einkaufszentrum Hürth Park in direkter Nachbarschaft bietet ein breites Spektrum an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
•Familienbad De Bütt: Erleben Sie Wasserspaß und Entspannung im Familienbad De Bütt.
•Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 265 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten ins Kölner Zentrum. Die Autobahnauffahrt A4 ist ebenfalls schnell erreichbar.
•Straßenbahn 18: Die Straßenbahnlinie 18 verkehrt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt zu bedeutenden Zielen wie dem Kölner Neumarkt, nach Brühl und Bonn.
•Erlebnisbauernhof Gertrudenhof: Der nahegelegene Erlebnisbauernhof Gertrudenhof begeistert mit zahlreichen saisonalen Events für die ganze Familie.
Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Hürth-Hermülheim.

Das Wohnhaus wurde laut Gutachten, welches sich auch auf die Bauakte bezieht, einseitig angebaut, voll unterkellert, zweigeschossig, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt.

Das Bewertungsgrundstück ist zur südwestlich liegenden Tankstelle hin mit einer massiven Mauer eingegrenzt. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte jedoch von dem Gelände der Tankstelle aus ein Teil einer Überdachung der rückwärtigen Terrasse gesehen werden. In der Bauakte liegen keinerlei Unterlagen diesbezüglich vor. Genauere Angaben hinsichtlich der Bauart und Größe des Bauteils können aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht gemacht werden.

Die Grundrissangaben sind anhand der in der Bauakte vorliegenden Genehmigungspläne aus dem Jahr 1973 gemacht worden. Aktuelle Grundrissaufteilungen des Gebäudes können aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht gemacht werden.

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Diele mit Abstellraum, Windfang,
WC, Terrasse

Obergeschoss: 3 Kinderzimmer, Flur, Bad, Loggia

Kellergeschoss: Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Flur

Angaben zur Heizungsanlage können durch die fehlende Innenbesichtigung nicht gemacht werden.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.