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Objektnummer: 37050299-1241180 | SIP-ID: 135596

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Longerich – Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

135596 Außenaufnahme  - Wohn- / Geschäftshaus in 50737 Köln / Longerich mit 796m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

2.650.000 €

Adresse

50737 Köln / Longerich

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sabrina Goßmann
Frau Sabrina Goßmann
KSK-Immobilien GmbH
Frau Sabrina Goßmann
Frau Sabrina Goßmann
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.650.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24.97
Mieteinnahmen ist
106.131,96 € p.a.
Mieteinnahmen soll
115.330 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
5
Stellplatz Garage
6

Lage

Straße nicht freigegeben
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Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Longerich – eine grüne Oase mit städtischem Flair, herausragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.


Highlights von Köln-Longerich:

•Stadtnah und naturnah: Longerich kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit einer ruhigen Umgebung und reichlich Natur.
•Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Gewerbeparks Longerich, Ossendorf und Niehl ermöglichen eine schnelle Anbindung an verschiedene Wirtschaftszentren.
•Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: EDEKA, REWE, ROSSMANN, Bäckereien und kleine Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung.
•Bildungsangebote: Grundschule, Gesamtschule und eine Vielzahl von Kindergärten bieten optimale Bildungseinrichtungen für Familien.
•Gesundheitsversorgung: Das Heilig Geist-Krankenhaus und zahlreiche Ärzt:innen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
•Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die Straßenbahnlinien 12 und 15 ermöglichen eine bequeme 20-minütige Fahrt in die City. Die S-Bahnlinien S11 und S6 verbinden Longerich in nur 15 Minuten mit dem Hauptbahnhof.
•Gute Autobahnanbindung: Über das Autobahnkreuz Köln-Nord (A1, A57) und das Niehler Ei ist eine schnelle Zufahrt zur Leverkusener Autobahnbrücke (A1 Richtung Leverkusen) gewährleistet.
•Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Der Nordpark, der Fühlinger See und die Weidenpescher Rennbahn bieten eine attraktive Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten.


Erleben Sie ein ausgewogenes Lebensgefühl in Köln-Longerich – mit einer idealen Kombination aus urbanem Charme und naturnahem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Longerich.


Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
50737 Köln / Longerich

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50737
Ort
Köln / Longerich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
796 m²
Grundstücksfläche
1299 m²
Anzahl Balkone
10
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
926 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Verfügbar ab
vermietet

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
164,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH

Richmodstraße 2, 50667 Köln
Frau Sabrina Goßmann
Frau Sabrina Goßmann