Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

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Neubau–Erstbezug - Begehrte Lage und Stadtnähe zu Bergheim!

Zur Vermietung steht eine, moderne Neubauwohnung mit Terrasse, Gartenfläche und PKW-Stellplatz in einem attraktiven 7-Parteienhaus, am grünen Stadtrand von Bergheim, welches im Jahr 2024 in der Neubausiedlung „Von-Stauffenberg-Straße“ in Bergheim errichtet wurde.

Die hier angebotene, im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung, verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über den Zugang zur Terrasse und zur Gartenfläche mit angenehmer Südwestausrichtung.

Das Schlafzimmer weist ebenfalls eine geräumige Größe auf. Ein geradliniger Grundriss mit optimalen Einrichtungsmöglichkeiten bietet individuelle Möglichkeiten zur Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche sowie Badewanne und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden die Räumlichkeiten der Wohnung ab. Der komfortable Abstellraum innerhalb der Wohnung im Erdgeschoss, befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang. Eine Einbauküche ist selber zu installieren. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung erzeugt eine angenehme, wohlige Wärme.

Sowohl die Terrasse als auch der dazugehörige Gartenabschnitt und der zusätzliche Abstellraum im Erdgeschoss sind dieser Wohnung jeweils als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Die Anmietung der Wohnung ist ab sofort möglich. Ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich für 50,00 EUR monatlich gemietet werden. Dieser besitzt eine Vorrüstung für eine Wallbox.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.225,00 EUR zzgl. 270,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet.
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!!! 360° Onlinebesichtigung, gerne vorab unter: https://www.ksk-immobilien.de/tour/qLC4
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