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Objektnummer: 37050299-1034261 | SIP-ID: 134885_6

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Euskirchen!

 134885_6 Ansicht - Etagenwohnung in 53879 Euskirchen mit 71m² kaufen
134885_6  Frontansicht - Etagenwohnung in 53879 Euskirchen mit 71m² kaufen
134885_6 Ansicht - Etagenwohnung in 53879 Euskirchen mit 71m² kaufen
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Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

3

Herr Luis Meier
Herr Luis Meier
KSK-Immobilien GmbH
Herr Luis Meier
Herr Luis Meier
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Nettokaltmiete
460 €
Hausgeld
180 €
Käuferprovision
3,57

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

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53879 Euskirchen

Objektbeschreibung

Willkommen in zentraler Lage von Euskirchen!

Entdecken Sie die neu aufgeteilten Eigentumswohnungen in Euskirchen – ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das im Jahr 2024 nach §8 WEG in separate Einheiten aufgeteilt wurde. Diese vermieteten Wohnungen bieten Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem umfassend modernisierten Gebäude.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG rechts und ist rund 71m2 groß. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung und bietet genügend Lagermöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 04/2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit der letzten Mieterhöhung 02/2023 460€ zzgl. 220€ Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung 180€ pro Monat betragen.

Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eine Mieterhöhung nach Sanierung wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer angekündigt und beträgt laut Eigentümeraussage rund 210€ kalt pro Wohnung.

Die Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umfassen eine Vielzahl von Arbeiten, die sowohl die Innenräume als auch die Haustechnik sowie die Leitungsstränge betreffen und das Objekt auf ein zeitgemäßes Wohnniveau heben. Die Maßnahmen werden bis zur jeweiligen Wohnung durchgeführt, innerhalb der Wohnung ist der neue Eigentümer für die weitere Umsetzung und Modernisierung verantwortlich.

Derzeit steht eine weitere Garage zum Kauf, der Kaufpreis beträgt hier 15.000€.

Für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer bietet dieses Objekt mit seiner zentralen Lage und den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53879
Ort
Euskirchen
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
71 m²
Grundstücksfläche
590 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Verfügbar ab
Vermietet.

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
212 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Hier die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

-Dachsanierung: Erneuerung Dachstuhl – Dämmung – Eindeckung
-Fassadendämmung/ Fassadensanierung
-Anstrich der Garagen (passend zur Fassade)
-Neue Fenster mit Rolladen
-Neue Wohnungseingangstüren
-Treppenhaussanierung
-Vergrößerung des Eingangsbereiches inkl. neuer Tür- Klingel- und Briefkastenanlage
-Neue Elektrozuleitung 16 Quadrat vom Zähler bis zum Sicherungskasten in der Wohnung
-Sanitärinstallation – neue Frischwasserleitung mit Wasseruhr zu jeder Wohnung, Erneuerung der Abwasserleitungen

Rechtliche Hinweise bei einem Wohnungsverkauf nach der Aufteilung

Für Käufer gibt es bei vermieteten Wohnungen wichtige rechtliche Punkte zu beachten: Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§577 BGB), wenn ihre Wohnung verkauft wird. Zudem ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach Ablauf einer Sperrfrist von mindestens drei Jahren - in bestimmten Fällen auch bis zu zehn Jahren, möglich. Dies bietet sowohl den aktuellen Mietern Schutz als auch Käufern klare Planungssicherheit.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine rechtliche Beratung handelt.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH

Flach-Fengler-Straße 48-54, 50389 Wesseling
Herr Luis Meier
Herr Luis Meier