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Objektnummer: 37050299-1033049 | SIP-ID: 140430

13-Parteienhaus - Optimale und stetig modernisierte Bausubstanz trifft auf einmalige Gelegenheit!

140430 Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 53859 Niederkassel / Lülsdorf mit 1142m² als Kapitalanlage kaufen
140430 Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 53859 Niederkassel / Lülsdorf mit 1142m² als Kapitalanlage kaufen
140430 Wohnzimmer Beispielwohnung Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 53859 Niederkassel / Lülsdorf mit 1142m² als Kapitalanlage kaufen
140430 Schlafzimmer Beispielwohnung Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 53859 Niederkassel / Lülsdorf mit 1142m² als Kapitalanlage kaufen
140430 Offene Küche Beispielwohnung 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 53859 Niederkassel / Lülsdorf mit 1142m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

3.900.000 €

Adresse

53859 Niederkassel / Lülsdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Neveo Gaetano Marzoll
Herr Neveo Gaetano Marzoll
KSK-Immobilien GmbH
Herr Neveo Gaetano Marzoll
Herr Neveo Gaetano Marzoll
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
180.661,32 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Tiefgarage
11

Lage

Straße nicht freigegeben
53859 Niederkassel / Lülsdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen in Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel – zwei attraktiven Orten mit exzellenter Verkehrsanbindung, umgeben von Feldlandschaften und in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und die Nähe zum Kölner Stadtgebiet zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Die Highlights von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel:
•Attraktive Rheinnähe: Die malerische Feldlandschaft und die Nähe zum Rhein bieten ein charmantes Wohnumfeld.
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie im örtlichen Einkaufszentrum, darunter REWE, LIDL, ALDI, NETTO, KIK, Deichmann, JYSK, Apotheken und Ärzt:innen.
•Schulzentrum Nord: Das Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit u. a. Gesamtschule und Gymnasium. Ergänzend zu den zentralen Bildungseinrichtungen gibt es in den Orten weitere Grundschulen und Kitas, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten.
•Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine bequeme Busanbindung nach Bonn, was besonders für Pendler:innen von Vorteil ist.
•Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn: Die Autobahnanschlüsse zur A59 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.
Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel, wo eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und städtische Annehmlichkeiten in perfekter Balance sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten vor Ort.

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53859 Niederkassel / Lülsdorf

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/13-parteienhaus-optimale-und-stetig-modernisierte-bausubstanz-trifft-auf-einmalige-gelegenheit-140430/?utm_source=portale
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Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Dachboden
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53859
Ort
Niederkassel / Lülsdorf
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
1142 m²
Grundstücksfläche
1177 m²
Anzahl Zimmer
37
Anzahl Schlafzimmer
24
Anzahl Badezimmer
13
Anzahl separate WC
3
Anzahl Balkone
11
Anzahl Terrassen
4
Anzahl Stellplätze
13
Vermietbare Fläche
1142 m²
Anzahl Wohneinheiten
13
Verfügbar ab
3 Einheiten: vermietet (davon 1 frei werdend), 10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
75,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH

Neue Poststraße 15, 53721 Siegburg
Herr Neveo Gaetano Marzoll
Herr Neveo Gaetano Marzoll