Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Pkw-Garage mit Abstellraum aus dem Jahre 1955. Ursprünglich wurde es als Einfamilienhaus voll unterkellert, eingeschossig und mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss erstellt. Das Gebäude wurde dann im Jahr 1998 um eine Etage aufgestockt und das Obergeschoss wurde durch einen Anbau nach Süden hin erweitert. Auf dem Obergeschoss wurde ein Satteldach errichtet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer im Ober- und Dachgeschoss umgebaut. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.
Der rückwärtige Garten kann von beiden Wohnungen aus begangen werden.
Im Kellergeschoss befindet sich: ein Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Flur

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 61,52 m² Wohnung I: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche, Diele, Bad, Terrasse
Obergeschoss, ca. 138,49 m² (OG + DG) Wohnung II: Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Diele, mit Garderobe, WC, Balkon
Dachgeschoss, Wohnung II: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad

Dem Gutachten ist zu entnehmen, dass die Wohnung I im Erdgeschoss laut Mietvertrag seit dem 01.01.2018 zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € vermietet ist.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Hinweis:
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.