Objektnummer: 37050299-1012623 | SIP-ID: 130399

Immobilienjuwel in Innenstadtlage von Pulheim!

130399 Außenaufnahme  - Wohn- / Geschäftshaus in 50259 Pulheim mit 557m² als Kapitalanlage kaufen
130399 Außenaufnahme  - Wohn- / Geschäftshaus in 50259 Pulheim mit 557m² als Kapitalanlage kaufen
130399 Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 50259 Pulheim mit 557m² als Kapitalanlage kaufen
130399 Terrasse  - Wohn- / Geschäftshaus in 50259 Pulheim mit 557m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

2.200.000 €


Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker
KSK-Immobilien GmbH
Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
30.28
Mieteinnahmen ist
72.660 € p.a.
Mieteinnahmen soll
92.400 € p.a.
Stellplatz Garage
2
Stellplatz Tiefgarage
9

Lage

Straße nicht freigegeben
50259 Pulheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet.
Die Highlights von Pulheim:
•Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten.
•Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt.
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung.
•Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort.
•Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben.
•Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen.
•Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn.
•Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen.
•Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts.
Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
50259 Pulheim

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:

www.ksk-immobilien.de/immobilien/immobilienjuwel-in-innenstadtlage-von-pulheim-130399/?utm_source=portale

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Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Barrierefrei
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
50259
Ort
Pulheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
557,11 m²
Nutzfläche
132,57 m²
Grundstücksfläche
511 m²
Anzahl Zimmer
22
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl separate WC
4
Anzahl Balkone
5
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
689,68 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
Übergabe nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH, Südweststraße 24, 50126 Bergheim
Herr Christoph Hecker
Herr Christoph Hecker