Objektnummer: 37050299-1011266 | SIP-ID: 126867_1

Wohn- und Geschäftshaus in Teileigentum in Essen-Stoppenberg.

126867_1 - Wohn- / Geschäftshaus in 45141 Essen mit 225m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.260.000 €


Frau Eva Walbröl
Frau Eva Walbröl
KSK-Immobilien GmbH
Frau Eva Walbröl
Frau Eva Walbröl
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.260.000 €
Mieteinnahmen soll
119.622,80 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
33

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes und ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens. Mit aktuell rund 589.000 Einwohnern zählt sie laut Bevölkerungsentwicklung als Großstadt zu den Oberzentren.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über den ICE-Fernbahnhof und die zahlreichen Regionalbahnhöfe werden durch den öffentlichen Personennahverkehr der Essener Verkehrs-AG mit mehr als 51 Buslinien, sieben Straßenbahnlinien und drei U- bzw. Stadtbahnlinien ergänzt. Die A40 liegt im unmittelbaren Einzugsbereich der Stadt Essen. Des Weiteren sind die A52 und die Bundesstraße B224 direkt und schnell erreicht.

Essen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Kunst- und Kultureinrichtungen sowie Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Eines der Highlights ist, mit vielen Radtouren und Veranstaltungen, der populäre Essener Fahrradfrühling.

Durch den hohen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Essen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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45141 Essen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 2-geschossiges Eckgebäude wurde ca. 1976 in massiver Bauweise mit Flachdach und Teilunterkellerung errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Läden. Im Obergeschoss 2 Praxen, 2 Wohnungen und ein Friseurgeschäft. Diese Einheiten ergeben gesamt das Sondereigentum 2 mit 916,45/1.000stel Miteigentumsanteil.

Die in dem Gebäude befindliche Apotheke ist das Sondereigentum 1. Insgesamt befinden sich 33 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Der Teilkeller liegt unter dem östlichen Gebäudeteil und verfügt über Heizungsraum, Lagerraum, 2 Kühlraume, Herren- und Damen-WC sowie Toiletten für das Personal und zwei ehemalige Kegelbahnen.

Derzeitige Aufteilung des Sondereigentums 2:

Erdgeschoss: Ehemaliger Pflegedienst (davor Gaststätte), Internationaler Supermarkt, Schnellrestaurant, Fahrschule, Kiosk (in Renovierungsphase)

Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, 4-Zimmer-Wohnung, Zahnarztlabor, Friseur, Arztpraxis.

Das in ca. 1976/77 erbaute Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Instandsetzungsbedarf in verschiedenen Bereichen.
Die Straßenfassade wurde im Erdgeschossbereich augenscheinlich mit einem Wärme-Dämmverbundsystem ausgestattet, verputzt und gestrichen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen, Instandhaltungen und Erneuerungen durchgeführt, besonders im Fenster- und Türenbereich.

Dem Gutachter wurden keine Angaben zur Ist-Miete gemacht. Er ist bei der Wertermittlung daher von einer orstüblichen, und seiner Meinung nach, nachhaltig erzielbaren Nettokaltmiete von 119.266,80 EUR/Jahr ausgegangen.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
45141
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
225 m²
Ladenfläche
774 m²
Bürofläche
621 m²
Grundstücksfläche
3059 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
33
Vermietbare Fläche
1620 m²
Verfügbar ab
Sonderregelung ZV

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Erschließung
voll erschlossen

Finanzierung

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Anbieterinformationen


KSK-Immobilien GmbH

Neue Poststraße 10-12, 53721 Siegburg
Frau Eva Walbröl
Frau Eva Walbröl