Objektnummer: 37050299-1001574 | SIP-ID: 132665_2

Living Area Köln - Mein Zuhause in Köln!

Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 51147 Köln mit 124m² kaufen
Straßenansicht - Doppelhaushälfte in 51147 Köln mit 124m² kaufen
Makrostandort - Doppelhaushälfte in 51147 Köln mit 124m² kaufen
Mikrostandort - Doppelhaushälfte in 51147 Köln mit 124m² kaufen

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

124,8 m²

Grundstücksfläche

224 m²


Herr Dogan Ipek
Herr Dogan Ipek
KSK-Immobilien GmbH
Herr Dogan Ipek
Herr Dogan Ipek
KSK-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
51147 Köln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Standort Porz-Wahnheide bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität
und naturnaher Umgebung. Diese Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

•Lage am Rhein und Nähe zum Flughafen: Porz punktet mit seiner Rheinlage und der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, was eine schnelle Erreichbarkeit und internationale Anbindung gewährleistet.
•Natur und Erholung: Porz-Wahnheide liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und dem Rhein in der Nähe. Dies bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Erkunden Sie doch mal die Wahner Heide.
•Bildungseinrichtungen: Porz verfügt über zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, um eine umfassende Bildungsbasis zu bieten.
•Gemeinschaftliches Leben: Die Nachbarschaft in Porz-Wahnheide ist geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftssinn und einer freundlichen Atmosphäre, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
•Autokino: Ein besonderes Highlight für Freizeit und Unterhaltung ist das Autokino in Porz.

Insgesamt bietet Porz-Wahnheide somit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile und Bedürfnisse attraktiv ist.

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51147 Köln

Objektbeschreibung

Im beliebten Kölner Stadtteil Porz entstehen mit der Peters Bauträger GmbH Living Area Köln vier moderne und familienfreundliche Doppelhaushälften mit Wohnflächen von ca. 125 m².

Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise errichtet und mit einer Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage ausgestattet. Die Fußbodenheizung auf allen Etagen bietet den Vorteil, dass keine Heizkörper benötigt werden. Dadurch bleibt mehr Platz für die individuelle Gestaltung der Räume. Zudem wird eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet, die besonders in den Wintermonaten für ein behagliches und gemütliches Zuhause sorgt. Jede Doppelhaushälfte erhält einen PKW-Stellplatz vor dem Haus, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten, während das 2. Obergeschoss mit einer Dachterrasse ausgestattet
ist.

Die Living Area Köln zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungselemente aus, die modernen Wohnstandards entsprechen.

Hier sind einige Beispiele:
Alle Kunststofffenster und -fenstertüren sind gemäß der Wärmeschutzverordnung mit einer Dreifachverglasung ausgestattet, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.
Die weißen Haustüren verfügen über Lichtausschnitte mit Wärmeschutzglas und eine dreifache Schwenkverriegelung für zusätzliche Sicherheit. Die Bäder und Gäste-WCs werden mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen versehen, die Sie im Fliesenfachgeschäft individuell auswählen können. Weiße Sanitäreinrichtungen und verchromte Armaturen verleihen den Bädern ein modernes Erscheinungsbild.

Weiße Wandheizkörper im Bad sorgen für eine angenehme Wärme. Es besteht die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche in Absprache mit dem Bauträger umzusetzen, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Die Living Area Köln bietet somit die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu einer persönlichen Wohlfühloase zu machen.

Objektdaten

PLZ
51147
Ort
Köln
Wohnfläche
124,81 m²
Grundstücksfläche
224 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
Herbst 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien GmbH, Richmodstraße 2, 50667 Köln
Herr Dogan Ipek
Herr Dogan Ipek