Objektnummer: 31251220-980986 | SIP-ID: 0-4130

Gangelt: Historisches Reihenhaus am Rande des Ortskerns

Bild1 - Reihenhaus in 52538 Gangelt mit 131m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenhaus in 52538 Gangelt mit 131m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenhaus in 52538 Gangelt mit 131m² kaufen
Küche - Reihenhaus in 52538 Gangelt mit 131m² kaufen
Küche - Reihenhaus in 52538 Gangelt mit 131m² kaufen

Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

131,1 m²

Grundstücksfläche

403 m²


Frau Angelina Masic
S-Immobilien GmbH
Frau Angelina Masic
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufpreis pro m²
1.334,76 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52538 Gangelt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich am Rande des Ortskerns. Neben der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen für den täglichen Bedarf, überzeugt durch der Standort durch die naturnahe Umgebung. Felder und das Naturschutzgebiet liegen nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie in Ihre Freizeit vielseitig gestalten können.

Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ort mit seinem noch die spätmittelalterliche, befestigte Kleinstadt widerspiegelnden Ortskern liegt an der Grenze zu den Niederlanden im äußersten Westen der Bundesrepublik am Nordrand des Rodebachtals. Zur ländlichen Gemeinde Gangelt zählen insgesamt 19 Ortsteile. Durch den Ort und die Gemeinde verläuft als Hauptverkehrsader die B56 vom niederländischen Sittard durch Gangelt und Geilenkirchen in Richtung Jülich/Düren. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. zehn Kilometer entfernt. Die niederländische Grenze verläuft quasi vor den Toren der Stadt.

Der Ort selbst hat ca. 2.600 Einwohner, die Gemeinde insgesamt beherbergt ca. 12.000 Bewohner. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Man findet hier zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe, die die Versorgung der Bevölkerung ausreichend gewährleisten. Zu den Attraktionen zählen sicherlich das Freiwildgehege Gangelt sowie der Naturpark Rodebach. Im Bildungswesen stehen im Gemeindegebiet mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Förder- und eine Gesamtschule zur Verfügung.

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52538 Gangelt

Objektbeschreibung

Hinter der recht unscheinbaren Fassade erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Charme und Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Das historische Vorderhaus wurde ca. im Jahr 1860 errichtet und ca. 1968 um einen Anbau im hinteren Teil erweitert. Großzügige Wohnräume, ein pflegeleichter Innenhof, ein gemütlicher Garten und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (beispielsweise als Garage oder Werkstatt), bieten eine ansprechende Grundlage, um mit den notwendig anstehenden Renovierungen die Immobilie aufzuwerten.
Für Naturliebhaber besteht die Option das dahinter liegende Grundstück zusätzlich zu erwerben und somit eine grüne Umgebung unmittelbar am eigenen Zuhause zu genießen.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Dachboden

Objektdaten

PLZ
52538
Ort
Gangelt
Wohnfläche
131,11 m²
Grundstücksfläche
403 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1860
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Strom
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
26.02.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
252 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

- Innenhof und Gartenfläche
- renoviertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Grundstück optional erweiterbar

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Immobilien GmbH, Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Frau Angelina Masic