Objektnummer: 31251220-970275 | SIP-ID: 2-4116

Heinsberg-Oberbruch: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Frontansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 52525 Heinsberg mit 99m² als Kapitalanlage kaufen
gemeinschaftliche Toreinfahrt - Wohn- / Geschäftshaus in 52525 Heinsberg mit 99m² als Kapitalanlage kaufen
Geschäftsfläche - Wohn- / Geschäftshaus in 52525 Heinsberg mit 99m² als Kapitalanlage kaufen
Geschäftsfläche - Wohn- / Geschäftshaus in 52525 Heinsberg mit 99m² als Kapitalanlage kaufen
ehemalige Küche EG - Wohn- / Geschäftshaus in 52525 Heinsberg mit 99m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

139.000 €


Frau Angelina Masic
S-Immobilien GmbH
Frau Angelina Masic
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufpreis pro m²
1.087,47 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
52525 Heinsberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Oberbruch. Die Nähe zu zahlreichen Versorgungseinrichtungen des Ortes verspricht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für schnelle Erledigungen.
Oberbruch ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 ist in fünf Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des Weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 4 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten (beispielsweise der "Lago Laprello" See in Heinsberg) bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der zweitgrößte Ort im Stadtgebiet hinter der Kreisstadt Heinsberg mit knapp 7.500 Einwohnern besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur, die mit der einer Stadt durchaus vergleichbar ist. Hier finden Sie alle notwenigen Versorgungseinrichtungen. Neben vielen kleineren Fachgeschäften gibt es hier diverse Supermärkte u.v.m. An Schulformen ist angefangen bei drei Kindergärten auch eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (mit Oberstufe) vorhanden. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist mit dem Schulbus problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besitzt Oberbruch eine Sonderschule sowie eine Schule für Lernbehinderte.

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52525 Heinsberg

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie bei der Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren können oder eine interessantes Anlageobjekt zur Vermietung? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Das Reihenhaus blickt auf eine lange Historie zurück, das genaue Baujahr lässt sich demzufolge auch nicht genau beziffern. Das Wohn- und Geschäftshaus bildete ursprünglich mit dem Nachbargebäude eine Einheit, jedoch wurden die Immobilien 1991 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Sondereigentumseinheiten aufgeteilt.
Die Geschäftseinheit, ein Ladenlokal, befindet sich im Erdgeschoss. Ein ursprünglich als Einliegerwohnung geschaffener Bereich erstreckt sich über den hinteren Teil im Erdgeschoss. Im Ladenlokal wurde zuletzt eine Musikschule betrieben, der Einliegerbereich diente als Bürofläche.
Der zu Wohnzwecken genutzte Teil erstreckt sich über die Räumlichkeiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Nutzen Sie die notwendigen Renovierungsarbeiten um sich auf der großzügigen Fläche frei und vielfältig entfalten zu können.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
52525
Ort
Heinsberg
Wohnfläche
99,19 m²
Nutzfläche
28,63 m²
Gesamtfläche
127,82 m²
Grundstücksfläche
392 m²
Anzahl Zimmer
6
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
248,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
G
Ausstellungsdatum
02.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
248,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges Flächenangebot

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Immobilien GmbH, Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Frau Angelina Masic