Die Immobilien befindet sich am Rande des Ortskerns. Neben der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen für den täglichen Bedarf, überzeugt durch der Standort durch die naturnahe Umgebung. Felder und das Naturschutzgebiet liegen nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie in Ihre Freizeit vielseitig gestalten können.

Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ort mit seinem noch die spätmittelalterliche, befestigte Kleinstadt widerspiegelnden Ortskern liegt an der Grenze zu den Niederlanden im äußersten Westen der Bundesrepublik am Nordrand des Rodebachtals. Zur ländlichen Gemeinde Gangelt zählen insgesamt 19 Ortsteile. Durch den Ort und die Gemeinde verläuft als Hauptverkehrsader die B56 vom niederländischen Sittard durch Gangelt und Geilenkirchen in Richtung Jülich/Düren. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. zehn Kilometer entfernt. Die niederländische Grenze verläuft quasi vor den Toren der Stadt.

Der Ort selbst hat ca. 2.600 Einwohner, die Gemeinde insgesamt beherbergt ca. 12.000 Bewohner. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Man findet hier zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe, die die Versorgung der Bevölkerung ausreichend gewährleisten. Zu den Attraktionen zählen sicherlich das Freiwildgehege Gangelt sowie der Naturpark Rodebach. Im Bildungswesen stehen im Gemeindegebiet mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Förder- und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Hier bietet sich Ihnen eine interessante Form der Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 604 m² Fläche erwarten Sie ein vermietetes Einfamilienhaus sowie ein vermietetes Zweifamilienhaus. Beide Objekte wurden ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und sind an glückliche Mieter vermietet.
Das Zweifamilienhaus besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² (EG: ca. 93 m² und OG: ca. 81 m²).
Das Einfamilienhaus überzeugt mit rund 99 m² Wohnfläche und einem guten Schnitt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen pro Jahr aktuell 16.560,00 EUR. Hierbei ist jedoch zu erwähnen, dass die Mieter der Obergeschosseinheit eine pauschale Miete i.H.v. 6.960,00 EUR jährlich entrichten.

- teils langfristig bestehende Mietverhältnisse
- Mieteinnahmen p.a.: 16.560,00 EUR (inkl. einer Pauschalmiete)
- zentrale Lage