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Objektnummer: 31251220-1016417 | SIP-ID: 0-4190

Scherpenseel: 1998 erweitertes Reihenendhaus, nahe der niederländischen Grenze

Frontansicht - Reiheneckhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² kaufen
Essbereich Obergeschoss - Reiheneckhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² kaufen
Diele Obergeschoss - Reiheneckhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² kaufen
Küche Obergeschoss - Reiheneckhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² kaufen
Wohnzimmer Obergeschoss - Reiheneckhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² kaufen
Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

195,9 m²

Grundstücksfläche

648 m²

Adresse

52531 Übach-Palenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufpreis pro m²
1.378,54 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich an der Hauptstraße des Ortes.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Scherpenseel befindet sich unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Landesgrenze ist quasi direkt am Ortsausgang. Hierdurch bedienen sich die Bürger des Dorfes gerne der Einkaufsmöglichkeiten diesseits und jenseits der Grenze. Auch Berufspendler sind hier verstärkt ansässig. Die niederländischen Städte wie Heerlen oder Sittard sind genauso schnell zu erreichen wie Heinsberg, Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Die nächste deutsche Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von der etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Scherpenseel verfügt über ausreichende Infrastruktureinrichtungen. Die Grundversorgung ist über einen Supermarkt mit Bäckerei und eine Metzgerei gewährleistet. Für größere Erledigungen fährt man schnell nach Geilenkirchen, Übach-Palenberg, Heerlen oder Sittard. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sind ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden. Auch diverse gastronomische Einrichtungen, wie Restaurants und Pizzerien, sind vorzufinden.

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52531 Übach-Palenberg

Objektbeschreibung

Diese Immobilie erwartet Sie nahe der niederländischen Grenze. Sie liegt im westlichsten Stadtteil von Übach-Palenberg, in Scherpenseel. Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wird derzeit als Generationenhaus von zwei Mietparteien bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 15.600,00 Euro pro Jahr.
Zudem sind alternative Möglichkeiten der Nutzung denkbar. Beispielsweise eignet sich das Objekt als Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von knapp 196 Quadratmetern eröffnet nämlich auch der etwas größeren Familie genügend Möglichkeiten.
Der ursprüngliche Baukörper wurde im Jahr 1998 um einen Anbau erweitert, sodass sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche gewinnen konnten. In diesem Zuge entstand auch das Studio als dritte Wohnetage.
Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Zustand. Im Jahr 2018 wurde z.B. eine Gasheizung des Herstellers Buderus eingebaut. Ebenfalls erhielten die Badezimmer sukzessive diverse Neuerungen.

Die Informationen zu diesem Angebot basieren auf Angabe des Eigentümers, sodass für den Inhalt des Exposés keine Haftung übernommen werden kann. Auf eine umfangreiche Fotodokumentation online wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.




Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Wohnfläche
195,86 m²
Grundstücksfläche
648 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Terrassen
2
Verfügbar ab
vermietet

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
363,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum
21.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
363,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

- Zwei abgeschlossene Wohnungen
- OG und Studio jeweils mit Dachterrasse
- Teilunterkellerung

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Immobilien GmbH

Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob