Objektnummer: 31251220-1011696 | SIP-ID: 0-4141

Scherpenseel: 1998 angebautes Zweifamilienhaus, nahe der niederländischen Grenze

Frontansicht - Zweifamilienhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Essbereich Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Diele Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Küche Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 52531 Übach-Palenberg mit 195m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

310.000 €

Wohnfläche

195,9 m²

Grundstücksfläche

648 m²

Adresse

52531 Übach-Palenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich an der Hauptstraße des Ortes.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Scherpenseel befindet sich unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Landesgrenze ist quasi direkt am Ortsausgang. Hierdurch bedienen sich die Bürger des Dorfes gerne der Einkaufsmöglichkeiten diesseits und jenseits der Grenze. Auch Berufspendler sind hier verstärkt ansässig. Die niederländischen Städte wie Heerlen oder Sittard sind genauso schnell zu erreichen wie Heinsberg, Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Die nächste deutsche Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von der etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Scherpenseel verfügt über ausreichende Infrastruktureinrichtungen. Die Grundversorgung ist über einen Supermarkt mit Bäckerei und eine Metzgerei gewährleistet. Für größere Erledigungen fährt man schnell nach Geilenkirchen, Übach-Palenberg, Heerlen oder Sittard. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sind ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden. Auch diverse gastronomische Einrichtungen, wie Restaurants und Pizzerien, sind vorzufinden.

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52531 Übach-Palenberg

Objektbeschreibung

Dieses Anlageobjekt erwartet Sie nahe der niederländischen Grenze. Es liegt es im westlichsten Stadtteil von Übach-Palenberg, in Scherpenseel. Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wird derzeit als Generationenhaus von einer Familie bewohnt. Hierbei handelt es sich um einen zuverlässigen Mieter, die Nettokaltmiete beträgt 15.600,00 Euro pro Jahr.
Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie als eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Im Jahr 2018 wurde z.B. eine Gasheizung des Herstellers Buderus eingebaut. Auch die Badezimmer erhielten sukzessive diverse Neuerungen.

Die Immobilie bietet Ihnen aber auch alternative Möglichkeiten der Nutzung. Durch Teilung nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) dürfte sie weitere Zielgruppen ansprechen, zudem eignet sich das Objekt als Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von knapp 196 Quadratmetern bietet nämlich auch der etwas größeren Familie genügend Platz und Möglichkeiten.

Der ursprüngliche Baukörper wurde im Jahr 1998 um einen Anbau erweitert, sodass sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche gewinnen konnten. In diesem Zuge entstand auch das Studio als dritte Wohnetage.

Die Informationen zu diesem Angebot basieren auf Angabe des Eigentümers, sodass für den Inhalt des Exposés keine Haftung übernommen werden kann. Auf eine umfangreiche Fotodokumentation online wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einige Fotos auf Anfrage zu.




Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Wohnfläche
195,86 m²
Grundstücksfläche
648 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Terrassen
2
Verfügbar ab
vermietet

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
363,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
H
Ausstellungsdatum
21.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
363,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

- Zwei abgeschlossene Wohnungen
- OG und Studio jeweils mit Dachterrasse
- Teilunterkellerung

Finanzierung

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Anbieterinformationen


S-Immobilien GmbH

Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob