Objektnummer: 31251220-1007033 | SIP-ID: 0-4155

Rheydt: Tolle ETW in zentraler Lage!

Bild1 - Wohnung in 41236 Mönchengladbach mit 124m² kaufen
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Diele - Wohnung in 41236 Mönchengladbach mit 124m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 41236 Mönchengladbach mit 124m² kaufen
Küche - Wohnung in 41236 Mönchengladbach mit 124m² kaufen

Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

4

Adresse

41236 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Steffen Schmidt
S-Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufpreis pro m²
1.766,13 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnung in Mönchengladbach-Rheydt zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, das eine ideale Kombination aus städtischem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre bietet. Die Straße ist geprägt von schönen Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen charmanten Charakter verleihen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Diverse Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rheydt sowie anderer Stadtteile von Mönchengladbach. Auch die Nähe zum Campus der Hochschule Niederrhein und zum Schloßpark Rheydt machen die Lage zu etwas ganz Besonderem!

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Auch Freizeiteinrichtungen und Parks, wie der Stadtwald Rheydt, sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Wohnung ist außerdem verkehrsgünstig gelegen, mit schnellen Anbindungen an die Autobahnen A61 und A52, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglicht. Zudem gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten, darunter auch Anwohnerparkausweise und die Möglichkeit, eine nahegelegene Garage anzumieten.

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41236 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Diese schicke Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 qm befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten und umfasst, neben der gut aufgeteilten und ansprechenden Wohnfläche, eine große Südterrasse sowie einen kleineren, 2014 vollständig sanierten Balkon. Die charmante Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Sie verfügt über drei Zimmer, eine großzügige offene Wohnküche, eine Gästetoilette und ein helles Familienbad mit Fenster. Die großen Einbauschränke, die im Schlafzimmer und im Büro sogar bis unter die Decke reichen, bieten viel Stauraum. 
Das Gebäude, ein viergeschossiges Eckhaus im Gründerzeitstil, wurde um das Jahr 1910 erbaut. Im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen am gesamten Haus durchgeführt, einschließlich der Fassadenrenovierung. Daher präsentiert sich das gesamte Objekt in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
41236
Ort
Mönchengladbach
Etage
2
Wohnfläche
124 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
173,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
F
Ausstellungsdatum
31.03.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Zentrale Lage
2 Balkone
Hohe Deckenhöhe
Sehr gepflegt

Finanzierung

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Anbieterinformationen


S-Immobilien GmbH

Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Herr Steffen Schmidt