Objektnummer: 31251220-1006887 | SIP-ID: 3-4156

Vielseitiges Unternehmerparadies mit Betriebsleiterhaus (Baujahr 1987) - gepflegt und einzigartig -

Luftaufnahme Bebauung - Halle in 52531 Übach-Palenberg mit 288m² kaufen
Einfamilienhaus und Pavillongebäude - Halle in 52531 Übach-Palenberg mit 288m² kaufen
Zufahrt sowie Halle inkl. Betriebsleiterwohnung - Halle in 52531 Übach-Palenberg mit 288m² kaufen
Blick auf Haus / Pavillon - Halle in 52531 Übach-Palenberg mit 288m² kaufen
Rückseite Einfamilienhaus - Halle in 52531 Übach-Palenberg mit 288m² kaufen

Kaufpreis

1.300.000 €

Gesamtfläche

832,9 m²

Adresse

52531 Übach-Palenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob
S-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufpreis pro m²
1.560,74 €
Käuferprovision
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
10
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
DER STANDORT:
Holthausen ist ein Stadtteil des Ortes Übach-Palenberg in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Verwaltungsbezirk Übach-Palenberg-Boscheln.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet mit moderner Wohnbebauung und Gewerbegrundstücken.
Reizvoll ist die Nähe zu vielen Versorgungseinrichtungen und Geschäften.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Boscheln ist ein recht großer Stadtteil von Übach-Palenberg und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Grundversorgung ist u.a. über einen Supermarkt und eine Sparkassenfiliale gewährleistet. Im Bildungswesen bietet Ihnen der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Gymnasium, Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Übach.

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52531 Übach-Palenberg

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Unternehmeranwesen mit einer Grundstücksgröße von 5.163 m², einer Gewerbefläche von 544 m² plus 288 m² Wohnfläche. Hier kommen Sie in den Genuss kurzer Wege. Verbinden Sie Beschäftigung mit luxuriösem Wohnen und Erholung im schönen Gartenbereich.

Etwas versteckt hinter dem Gewerbeteil finden Sie Ihren neuen Wohnsitz in Form eines geschmackvollen Einfamilienhauses vor. Es überzeugt mit seinen fünf Zimmern, großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten und einer Erholungsfläche zur individuellen Gestaltung. Als weiterer Vorteil ist hier das komplett geflieste Kellergeschoss hervorzuheben. Neben Waschküche, Heizungs- und Tankraum, einem Lager für das Kaminholz sind auch zwei Hobbyräume vorzufinden, die über Heizkörper und doppelverglaste Fenster verfügen. Zudem bietet der geräumige Speicher weiteren Stauraum. Der einwandfrei gepflegte Zustand der charmanten Immobilie von der Grundsteinlegung bis zum heutigen Tage ist unverkennbar.

Nur wenige Schritte geleiten Sie zum Pavillongebäude sowie in die beiden Hallenbereiche mit angegliederter Betriebswohnung. Die zwei Hallenbereiche werden aktuell noch getrennt voneinander genutzt. Eine dieser beiden Einheiten verfügt über ein Stahltor, ein inkludiertes Büro und eine Toilette. Auch wird ein kleiner Teil als Hochlager genutzt, begehbar über eine vom Eigentümer selbst konstruierte und gebaute Holztreppe.
Der zweite Hallenteil mit elektrisch betriebenem Rolltor aus dem Jahr 2012 ist nochmals untergliedert in drei größere Flächen - zwei Lagerbereiche und eine Werkstatt. Es existieren zwei Starkstromanschlüsse, wovon einer dieser beiden eine Küchennutzung mit Herdanschluss ermöglicht. Selbstverständlich finden Sie auch hier eine separate Toilette vor.
Die mit der Halle verbundene Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und bietet mit ihren drei Zimmern, Fassadendämmung und dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrisch Rollläden modernen Wohnkomfort.
Die Hallendächer sowie die der Betriebsleiterwohnung und der Garagen wurden in den Jahren 2009, 2011 und 2022 umfangreich saniert. 

Alle Details dieses nicht alltäglichen Anwesens hier aufzuführen, würde sicherlich den Rahmen dieses Exposés sprengen. Wir laden Sie deshalb herzlich ein und möchten Ihnen gerne im Rahmen einer umfassenden Besichtigung ein präzises Bild der Liegenschaft vermitteln.

UNSERE WICHTIGEN HINWEISE FÜR SIE:
Eine Luftaufnahme in Form eines kurzen Videos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Für das Einfamilienhaus und die Halle sind zwei virtuelle 360-Grad-Rundgänge verfügbar, die wir Ihnen mit dem Exposé zukommen lassen.
Falls Sie aufgrund der Dateigrößen der Objektunterlagen Probleme beim Download haben sollten, sprechen Sie uns bitte an und wir senden Ihnen diese separat zu.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen von der Betriebsleiterwohnung erstellt.
Die Angaben zu allen Objekten stammen vom Eigentümer. Die S-Immobilien GmbH gibt in diesem Exposé lediglich eine Zusammenfassung wieder.


Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Teeküche

Objektdaten

PLZ
52531
Ort
Übach-Palenberg
Wohnfläche
288,21 m²
Nutzfläche
544,73 m²
Gesamtfläche
832,94 m²
Grundstücksfläche
5163 m²
Anzahl Zimmer
8
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
249,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Heizöl
Effizienzklasse
G
Ausstellungsdatum
20.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

BAUJAHRE:
- 2008 Freistehendes Nebengebäude: Pavillon
- 1987 Freistehendes Wohnhaus
- 1966 und 1969 Hallen
- 1975 Betriebswohnung lt. Energieausweis
--> Kernsanierung 2016


Zufahrt: Elektr. Flügeltor

Zwei Garagen

Stellplätze: schätzungsweise ca. 30 gepflastert
weitere Stellpl. optional auf Rasenfläche







Finanzierung

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Anbieterinformationen


S-Immobilien GmbH

Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz
Frau Grit Jakob
Frau Grit Jakob